Leistbarer Familientraum mit Loggia in zentraler Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 330.000,00
Betriebskosten
€ 164,04
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
84 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
1968
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Nutzfläche
84 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
63
HWB-Klasse
C
fGEE
1,66
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Träumen Sie schon lange davon, ein eigenes Zuhause für Ihre Familie zu schaffen? Schon morgen kann Ihnen dieser Ort der Geborgenheit und Gemütlichkeit, der keine Wünsche offenlässt und Ihnen Sicherheit sowie ein gemütliches Ambiente bietet, gehören.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage.
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten, ca. 23 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Osten hin und führt auf die ca. 5 m² große Loggia.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen einlädt.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Das separate WC komplettiert diese schicke Wohnung.
Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum – der perfekte Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten.
Alle Zimmer sind mit Mosaikparkettböden versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Im Keller gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Es steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Vor dem Haus sind allgemeine Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden.
Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, nach Hause zu kommen – an einen Ort, der ganz Ihnen gehört. Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände, sondern ein Rückzugsort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihre Zukunft gestalten können. Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Freiheit.
Die Vorschreibung setzt sich derzeit (April 2025) wie folgt zusammen:
Betriebskosten: EUR 164,04
Verwaltungskosten: EUR 40,19
Heizkosten: EUR 102,76
Umsatzsteuer: EUR 40,97
Gesamtvorschreibung: EUR 347,96
Zuzüglich Instandhaltungsbeitrag: EUR 129,76
Rücklagenstand per 02.04.2025: EUR 31.132,22
Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 06.04.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 63 kWh/m²a, fGEE 1,66.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames – Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage.
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten, ca. 23 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Osten hin und führt auf die ca. 5 m² große Loggia.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen einlädt.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Das separate WC komplettiert diese schicke Wohnung.
Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum – der perfekte Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten.
Alle Zimmer sind mit Mosaikparkettböden versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Im Keller gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Es steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Vor dem Haus sind allgemeine Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden.
Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, nach Hause zu kommen – an einen Ort, der ganz Ihnen gehört. Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände, sondern ein Rückzugsort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihre Zukunft gestalten können. Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Freiheit.
Die Vorschreibung setzt sich derzeit (April 2025) wie folgt zusammen:
Betriebskosten: EUR 164,04
Verwaltungskosten: EUR 40,19
Heizkosten: EUR 102,76
Umsatzsteuer: EUR 40,97
Gesamtvorschreibung: EUR 347,96
Zuzüglich Instandhaltungsbeitrag: EUR 129,76
Rücklagenstand per 02.04.2025: EUR 31.132,22
Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 06.04.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 63 kWh/m²a, fGEE 1,66.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames – Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.