KAUF SALZBURG STADT - ZENTRALE STADTLAGE MAXGLAN: Exklusive 85 m² 2-3 Zimmer-Wohnung mit Traumküche und 29 m² Süd-West-Balkon - in kleinem Wohnobjekt

• 2-3 Zimmer
• ca. 85 m² Nutzfläche
• ca. 29 m² Süd-West-Balkon

• Zentrale Stadtlage Salzburg Stadt - Maxglan
• Perfekte Süd/West-Ausrichtung 
• Sonnig und hell

• kleines Wohnobjekt - insgesamt nur 7 Wohnungen

• 1. OG (mit Lift - aus der TG)

• Raumprogramm:
• Vorraum/Diele, Garderobe, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer - mit Ankleide, Bad, WC (separat), Abstellraum

• Vorraum mit Einbaugarderobe
• 45 m² Wohn-/Essbereich - mit Zugang auf den umlaufenden 29 m² Süd-West-Balkon
• 13 m² Schlafzimmer mit 3 m² Schrankraum - ebenfalls mit Zugang auf den umlaufenden 29 m² Süd-West-Balkon
• 6 m² großes Bad - barrierefrei - mit Außenfenster
• separates WC - mit Handwaschbecken

• Famler-Einbauten in der Garderobe, im Gangbereich, im Schlafzimmer und als Raumtrenner
• Traum-Simatic-Küche mit Marken-Geräten (Miele, Siemens, Neff)
• Bodenbündige Regen-Dusche und Design-Doppelwaschbecken
• Hebe-Schiebetüren

• 29 m² Süd-West-Balkon
• WPC-Dielen Balkonboden
• barrierefreier Zugang aus dem Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer auf den Balkon (KEINE Stufe)

• Festungsblick

• elektrische Beschattung/Raffstores mit Fernbedienung 
• Fußbodenheizung

• TOP Zustand

• Haus Baujahr 2010 - HWB 27 kWh/m²a fGEE 0,67

• Wärmebereitung: Pellets

• laufende Kosten / mtl. Vorschreibung der Hausverwaltung Wohnung: € 379,00 (für BK u. Rücklage); zzgl. ca. 89,00 € / mtl. (Abrechnung S-AG für Pellets 76 € u. Kaltwasser 13 €) sowie Haushaltsstrom (ca. 43,00 €)

• Stockwerk: 1. OG (mit Lift - aus der TG bis direkt vor die Wohnungstüre)

• Kellerabteil (mit Stromanschluss)

• PKW: 2 TG-Stellplätze optional - Kaufpreis n.V.

• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung / kurzfristig

• Kaufpreis: 775.000,00 €

• Unsere Meinung: Exklusives Wohnen in einer wunderschönen 2-3 Zimmer-Wohnung. Zentrale Stadtlage im beliebten Stadtteil Maxglan. Top-ausgestattet. Famler-Einbauten. Traumküche mit Marken-Geräten (Miele, Siemens, Neff). Absolut neuwertig. Großer umlaufender Balkon. In einem kleinen Objekt mit insgesamt nur 7 Wohnungen. Baujahr: 2010. Pellets-Heizung. Moderate Betriebskosten. Ein echtes "Schmuckstück".

• > Anmerkung/Information: Ursprünglich war gegenständliche 85 m² Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell ist diese als 2 Zimmer Variante ausgeführt. Durch das Setzen einer Türe und (zwei Zwischen-)Wänden kann die Wohnung (wieder) zu einer 3-Zimmer-Variante umgestaltet werden. Der ursprüngliche Ausführungsplan als 3 Zimmer-Wohnung liegt vor.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap