K3 - Top-Lage! Großzügiges Wohnhaus mit Garten und Potenzial in ruhiger Umgebung

Grundstück mit Bestandsobjekt und vielseitigem Potenzial

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 590 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 195 m²
• Gesamtnutzfläche inkl. Nebenflächen: ca. 300 m²
• Bebauter Flächenanteil: ca. 110 m²
• Garten-/Terrassenfläche: ca. 485 m²

Widmung & Bebauung:

• Grundflächenzahl: 0,35
• Geschoßflächenzahl: 0,6

Bestandsgebäude:

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoss: Funktionale Räume, zusätzlich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC.
• Obergeschosse: Zwei getrennte Wohneinheiten mit je drei Zimmern, Küche, Bad und WC. Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe.
• Dachboden: Kaltdach mit zusätzlichem Stauraum und Möglichkeit zur Erweiterung.

Ausstattung & Zustand:

• Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Heizkörper in allen Stockwerken
• Bodenbeläge: Mischform aus Holz- und Fliesenböden
• Fenster: Sanierungsbedarf vorhanden
• Bestehende Hausanschlüsse: Gas, Strom, Telefon, Kanal – Modernisierung empfohlen
• Energieausweis in Vorbereitung

Besondere Merkmale:

• Großzügiger, sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Zwei Balkone mit Ausblick
• Interessant für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren

Gerne stellen wir bei konkretem Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder koordinieren einen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap