Josef-Mayburgerkai: Büro/Praxis der Extraklasse! + PKW-Stellplätze + beste Infrastruktur!

Baumeister Realitäten e.U. – Zur Vermietung steht eine sehr helle und großzügig gestaltete Büroeinheit, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch ihre flexible Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit – ideal geeignet für Rechtsanwälte, Steuerberater, Physiotherapeuten, Werbeagenturen, Managementbüros und viele weitere Branchen.

Dank ihrer offenen Gestaltung und der hervorragenden Belichtung bietet diese Einheit ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büro- bzw. Praxiseinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Personenlift. Die Einheit überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, bei dem alle Räume zentral begehbar sind – ideal für effizientes Arbeiten und klare Raumstrukturen.

Auf ca. 5 abgeschlossene Räume verteilt, bietet die Einheit zusätzlich:

• 1 Archiv- bzw. Serverraum

• 1 Raum für eine Teeküche

• 1 separates WC

• 1 Raum mit Duschmöglichkeit – ideal bei Nutzung als Praxis oder für sportlich Aktive

• 2 großzügige Balkone, die sich hervorragend für Pausen im Freien eignen

• durchdachtem Grundriss und Top-Infrastruktur – zu mieten auf 3 bis 5 Jahre (Verlängerung erwünscht)

Der hochwertige Parkettboden verleiht der Büroeinheit eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein PKW-Stellplatz ist in der Miete inkludiert, weitere Stellplätze oder Carports stehen bei Bedarf zusätzlich zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, was sowohl Mitarbeitenden als auch Kund:innen eine einfache Erreichbarkeit ermöglicht. Diese Einheit eignet sich ideal für Unternehmen und Praxen aus unterschiedlichsten Branchen, die Wert auf Qualität, Funktionalität und gute Erreichbarkeit legen.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie und Ihre Klienten stets gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt, was den Standort besonders attraktiv macht.

Nutzen Sie die Chance und Ihrer Karriere neuen Schwung zu verleihen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren neuen Standort in Salzburg kennenzulernen!

Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]  | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter wird ebenfalls hingewiesen! | Vermittlungsprovision 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. abhängig je nach Mietdauer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap