Josef-Mayburgerkai: Büro/Praxis der Extraklasse! + PKW-Stellplätze + beste Infrastruktur!

Baumeister Realitäten e.U. ist beauftragt mit der Vermittlung einer Büro-, Kanzlei bzw. Praxisräumlichkeit. Diese befindet sich in Salzburg Stadt am wunderschönen Josef-Mayburger-Kai.

DETAILS ZUR IMMOBILIE:

• die Büro/Praxiseinheit befindet sich im 2. OG
• Personenlift vorhanden 
• gelungener Grundriss / alle Räume zentral begehbar 
• hochwertiger Parkettboden 
• 5 geschlossene Räume
• 1 Archiv- oder Serverraum 
• 1 Raum für Teeküche vorhanden
• 1 WC, separat 
• 1 Raum mit Duschmöglichkeit
• ausgestattet mit 2 großzügige Balkone
• 1 PKW-Stellplatz in der Miete inkludiert
• weitere Stellplätze oder Carports stehen zur Verfügung
• sehr gute Infrastruktur 
• die Büroeinheit wird auf 3 bis 5 Jahre vermietet, Verlängerung ist erwünscht!

Diese großzügige Büro- oder Praxiseinheit in der begehrten 2. Etage bietet Ihnen mit einer beeindruckenden Nutzfläche von zirka 261,13 m² viel Platz für Ihre geschäftlichen Ideen. Ob Sie ein modernes Büro oder eine professionelle Praxis betreiben möchten, diese Räumlichkeiten sind die ideale Lösung für Ihre Bedürfnisse.

Betreten Sie Ihre neuen vier Wände und genießen Sie den stilvollen Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die fünf hellen Zimmer sind flexibel gestaltbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Arbeitsbereiche zu schaffen oder Besprechungsräume einzurichten. Der Ausblick auf die Stadt wird Sie täglich inspirieren und sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung, in der Sie und Ihre Kunden sich wohlfühlen werden.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für sehr niedrige Heizkosten, während ein Personenaufzug den Zugang zu Ihren Räumen erleichtert. Der vorhandene Platz für eine Teeküche ist ideal, um sich während der Arbeit eine Pause zu gönnen und sich zu stärken. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen  zusätzliche Parkplätze, sowie Carports zur Verfügung, sodass Sie jederzeit bequem ankommen und abfahren können.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie und Ihre Klienten stets gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt, was den Standort besonders attraktiv macht.

Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Städte Österreichs Fuß zu fassen und Ihrer Karriere neuen Schwung zu verleihen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren neuen Standort in Salzburg kennenzulernen!

Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]  | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter wird ebenfalls hingewiesen! | Vermittlungsprovision 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. abhängig je nach Mietdauer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap