Jahrhundertwendevilla - seltene Gelgenheit - nähe Hellbrunner Allee

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Mit besonderer Freude dürfen wir Ihnen diese tatsächlich außergewöhnliche Villa, eine seltene Gelegenheit mit historischem Flair, eine echte Rarität zum Kauf offerieren. Für jene die das Besondere suchen, stellt diese Liegenschaft eine nicht alltägliche Möglichkeit dar. Geschichte – Architektur – Charm !

Erbaut um die Jahrhundertwende liegt die Villa auf ca. 1450 m2 Grundfläche und bietet einen schönen Blick auf die Hellbrunner Allee. Angrenzend an Wiesen und landwirtschaftliche Flächen.

Gegenständliche Liegenschaft befindet sich seit über 100 Jahren in Familienbesitz. Das Gebäude selbst erstreckt sich über drei Etagen, Erdgeschoß, Obergeschoß und teilweise ausgebautem Dachgeschoß. Ein an der Südwestseite im Erdgeschoß befindlicher runder Erkervorbau verleiht der Liegenschaft eine unnachahmliche liebliche Note. Die Raumhöhe von 2,85 m im Erd- u. Obergeschoß trägt zu einem feinen Ambiente bei und sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß ist ein Niveauunterschied ungefähr in Höhe eines Wohngeschosses, sodass sich ein ebenerdiger Gartenzugang ergibt.

Raumaufteilung:EG: Vorraum, Küche mit Speis, Speisesalon, Wohnzimmer, Kabinett und ein WC.OG: 3 Schlafräume, Vorraum, Bad mit Wanne, WC u. Bidet.DG: 2 Wohnräume, Bad mit Wanne u. WC, Dachbodenraum

Erwähnenswert sind die beiden hübschen Kachelöfen, die sich im Ess- und Wohnzimmer befinden. Die Kastenfenster repräsentieren die Seele des Hauses. Auch der Hauseingangsbereich mit seinen Säulen und leicht erhöhten Niveau ist als reizvoll zu bezeichnen.

Der Garten, der die Villa wie einen kleinen Park umgibt, macht sie mit seinem alten Baumbestand und Hecken zu einer idealen Rückzugsmöglichkeit. Hobbygärtner könnten hier ihrer Leidenschaft nachgehen und sich noch austoben.