Hochwertig sanierte, sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick & Tiefgarage in Salzachnähe
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.650,00
Mietpreis/m²
€ 27,02
Miete (Netto)
€ 1.370,00
Betriebskosten
€ 280,00
Kaution
€ 5.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in den einzelnen Räumen separat geregelt werden kann. 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit integrierten elektrischen Jalousien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die offene, maßgefertigte Schüller-Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten inklusive Induktionskochfeld ausgestattet und fügt sich sehr harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Kunex-Innentüren, ein Smart-Home-kompatibles Gira-System sowie das durchdachte Lichtkonzept unterstreichen die insgesamt sehr hochwertige Ausführung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im praktischen und großzügigen Abstellraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die offene, maßgefertigte Schüller-Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten inklusive Induktionskochfeld ausgestattet und fügt sich sehr harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Kunex-Innentüren, ein Smart-Home-kompatibles Gira-System sowie das durchdachte Lichtkonzept unterstreichen die insgesamt sehr hochwertige Ausführung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im praktischen und großzügigen Abstellraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Merkmale
Fläche
61,07 m²
Baujahr
1969
Letzte Sanierung/Modernisierung
Sehr hochwertige Komplettsanierung
Wohnfläche
61,07 m²
Verfügbar ab
01. November 2026
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
75.10
HWB-Klasse
C
fGEE
1.21
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg-Itzling und wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und hochwertig.
Auf rund 61 m2 Wohnfläche überzeugt sie mit einer offenen, sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und einem angenehm hellen Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, maßgefertigter Schüller-Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick über die Stadt bis hin zur umliegenden Bergwelt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten ideal ergänzt.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick und ist direkt mit dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer verbunden. Dieses verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Wohnung sinnvoll.
Die Wohnung ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Mietangebot und rundet das Gesamtpaket ab.
Auf rund 61 m2 Wohnfläche überzeugt sie mit einer offenen, sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und einem angenehm hellen Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, maßgefertigter Schüller-Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick über die Stadt bis hin zur umliegenden Bergwelt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten ideal ergänzt.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick und ist direkt mit dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer verbunden. Dieses verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Wohnung sinnvoll.
Die Wohnung ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Mietangebot und rundet das Gesamtpaket ab.