Hier blühen Sie auf - 3-Zi-Garten-Wohnung - wie ein Reihenhaus Maxglan
Kosten
Kaufpreis
€ 439.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
30 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
• VITO-Küche in cremeweiß, mit Hochglanzfronten
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Marmorfliesenböden in Windfang, Vorraum, Stiegenbelag, Diel, Küche, Badezimmer
• Weiße Wand-Fliesen mit Bordüre in Bad und WC im OG
• Gäste-Toilette mit Waschbecken und Fenster im EG
• Weiße Innentüren
• Loggienterrasse in Holzdielen ausgeführt und Terrassenerweiterung mit Plattenbelag
• Kellerraum vom Wohnzimmer begehbar und als Hobby- und Lagerraum bestens geeignet
• Wasseranschluss im Außenbereich / Terrasse
• Südwest-Garten mit eigenem Gartentor / Außenzugang
• Nordost-Vorgarten beim Eingangsbereich mit kleiner Terrasse und Abstellplatz (z.B. Räder odgl.)
• Kellerraum vom Wohnzimmer begehbar und als Hobby- und Lagerraum bestens geeignet
Monatliche Betriebskosten: € 403,60 (dzt. 3 Personen) - enthalten sind:
Rücklage allgem. € 112,80
Betriebskosten € 171,08
Heizung-Fernwärme € 27,36
Betriebskosten Haus C € 48,88
zuzüglich Ust. € 27,47
Baujahr 1993-1995
Energieausweisdaten: HWB 79 - fGEE 1,69
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Marmorfliesenböden in Windfang, Vorraum, Stiegenbelag, Diel, Küche, Badezimmer
• Weiße Wand-Fliesen mit Bordüre in Bad und WC im OG
• Gäste-Toilette mit Waschbecken und Fenster im EG
• Weiße Innentüren
• Loggienterrasse in Holzdielen ausgeführt und Terrassenerweiterung mit Plattenbelag
• Kellerraum vom Wohnzimmer begehbar und als Hobby- und Lagerraum bestens geeignet
• Wasseranschluss im Außenbereich / Terrasse
• Südwest-Garten mit eigenem Gartentor / Außenzugang
• Nordost-Vorgarten beim Eingangsbereich mit kleiner Terrasse und Abstellplatz (z.B. Räder odgl.)
• Kellerraum vom Wohnzimmer begehbar und als Hobby- und Lagerraum bestens geeignet
Monatliche Betriebskosten: € 403,60 (dzt. 3 Personen) - enthalten sind:
Rücklage allgem. € 112,80
Betriebskosten € 171,08
Heizung-Fernwärme € 27,36
Betriebskosten Haus C € 48,88
zuzüglich Ust. € 27,47
Baujahr 1993-1995
Energieausweisdaten: HWB 79 - fGEE 1,69
Merkmale
Fläche
73 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1993
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
21,49 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
fGEE
1.69
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Hier blühen Sie auf!
Entzückende 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Haus-im-Haus-Feeling (wie ein kleines Reihenhaus) mit kuscheliger Loggienterrasse und attraktivem Stadtgarten im urbanen Stadtteil Maxglan.
Die hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen erfüllen höchste Anforderungen an eine perfekte Wohnanlage. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Stadtlage in Maxglan wird Sie begeistern; ein perfektes Plätzchen für Stadtliebhaber!
Flächen - gemäß Nutzwertgutachten:
Wohnfläche gesamt: 72,71 m² - EG 33,51 m² und OG 39,20 m² sowie KG: Hobby-Lagerraum 21,49 m² weiters Loggienterrasse 6,27m², Südwest-Garten 30,24 m², Vorgarten-Garten 17,10 m² und 2 Tiefgaragenplätze je 11,14 m²
Allgemeinbereiche; Spielflächen im Außenbereich, Radabstellplätze im EG-Außenbereich sowie Waschküche im KG
Der private Hauseingang führt Sie in den Windfang, der weiter in Vorraum und in den einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich führt. Die elegante VITO-Küche mit cremeweißer Hochglanzfronten ist mit hochwertigen Elektrogeräten bestens ausgestattet und bieten auf kurzem Weg, alles für die Zubereitung Ihrer Speisen. Der gemütliche Essplatz ist perfekt in den aparten Wohnbereich integriert und so der ideale Platz fürs gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden. Die angrenzende Loggienterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit dem entzückenden Südwest-Garten einen herrlichen Außenbereich, der Kinder wie Erwachsene gleichermaßen erfreut. Ein Gartentor bietet einen praktischen Außenzugang zu den Allgemeinflächen. Vom Vorraum ist zudem das Gäste-WC zugänglich und mit Waschbecken sowie Fenster ausgestattet.
Die Stiege vom Vorraum führt Sie ins Obergeschoß in den Privatbereich. Zur Südwestseite befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer. Das kuschelige Elternschlafzimmer ist im Nordosten situiert und bietet entspannte Nachtruhe. Das Wannenbad in Weiß ist mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss bestens ausgestattet. Der angrenzende Abstellraum bietet einen praktischen Stauraum.
Vom Wohnzimmer im EG ist der große, wohnlich ausgestattete Kellerraum zugänglich, der eine vielfältige Nutzung bietet - wie z.B.: Hobby-, Sport- Spiel- und Lagerraum odgl.
Ein weiteres Highlight ist neben dem privaten Hauseingang der hübsche Vorgarten, der als Frühstücksplatz genutzt werden kann.
Zwei praktische Tiefgaragenstellplätze für Ihre PKW’s sind zudem im Kaufpreis enthalten.
Lassen Sie sich begeistern von der attraktiven Stadtwohnung mit Garten, zwei Tiefgaragenplätze und privatem XL-Kellerraum, bestens geeignet für die kleine Familie (2-4 Personen).
Entzückende 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Haus-im-Haus-Feeling (wie ein kleines Reihenhaus) mit kuscheliger Loggienterrasse und attraktivem Stadtgarten im urbanen Stadtteil Maxglan.
Die hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen erfüllen höchste Anforderungen an eine perfekte Wohnanlage. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Stadtlage in Maxglan wird Sie begeistern; ein perfektes Plätzchen für Stadtliebhaber!
Flächen - gemäß Nutzwertgutachten:
Wohnfläche gesamt: 72,71 m² - EG 33,51 m² und OG 39,20 m² sowie KG: Hobby-Lagerraum 21,49 m² weiters Loggienterrasse 6,27m², Südwest-Garten 30,24 m², Vorgarten-Garten 17,10 m² und 2 Tiefgaragenplätze je 11,14 m²
Allgemeinbereiche; Spielflächen im Außenbereich, Radabstellplätze im EG-Außenbereich sowie Waschküche im KG
Der private Hauseingang führt Sie in den Windfang, der weiter in Vorraum und in den einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich führt. Die elegante VITO-Küche mit cremeweißer Hochglanzfronten ist mit hochwertigen Elektrogeräten bestens ausgestattet und bieten auf kurzem Weg, alles für die Zubereitung Ihrer Speisen. Der gemütliche Essplatz ist perfekt in den aparten Wohnbereich integriert und so der ideale Platz fürs gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden. Die angrenzende Loggienterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit dem entzückenden Südwest-Garten einen herrlichen Außenbereich, der Kinder wie Erwachsene gleichermaßen erfreut. Ein Gartentor bietet einen praktischen Außenzugang zu den Allgemeinflächen. Vom Vorraum ist zudem das Gäste-WC zugänglich und mit Waschbecken sowie Fenster ausgestattet.
Die Stiege vom Vorraum führt Sie ins Obergeschoß in den Privatbereich. Zur Südwestseite befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer. Das kuschelige Elternschlafzimmer ist im Nordosten situiert und bietet entspannte Nachtruhe. Das Wannenbad in Weiß ist mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss bestens ausgestattet. Der angrenzende Abstellraum bietet einen praktischen Stauraum.
Vom Wohnzimmer im EG ist der große, wohnlich ausgestattete Kellerraum zugänglich, der eine vielfältige Nutzung bietet - wie z.B.: Hobby-, Sport- Spiel- und Lagerraum odgl.
Ein weiteres Highlight ist neben dem privaten Hauseingang der hübsche Vorgarten, der als Frühstücksplatz genutzt werden kann.
Zwei praktische Tiefgaragenstellplätze für Ihre PKW’s sind zudem im Kaufpreis enthalten.
Lassen Sie sich begeistern von der attraktiven Stadtwohnung mit Garten, zwei Tiefgaragenplätze und privatem XL-Kellerraum, bestens geeignet für die kleine Familie (2-4 Personen).