Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Parkplatz im Andräviertel

Mitten im beliebten Andräviertel erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume effizient erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche inklusive Waschmaschine. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit eigener Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Die zentrale Lage nahe Altstadt und Mirabellgarten verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

HIGHLIGHTS

• Sehr gute Lage im beliebten Andräviertel
• Nur wenige Gehminuten zur Salzburger Altstadt
• Heller Wohnbereich mit Loggia
• Zwei Schlafzimmer, eines mit eigener Loggia
• Praktische Einbauküche inkl. Waschmaschine
• Badezimmer mit Badewanne + separates WC
• Lift im Haus (2. OG)
• Parkplatz im Innenhof im Preis inkludiert
• Fahrradraum und Kellerabteil vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand, sofort beziehbar

OBJEKTDETAILS

• Wohnfläche: ca. 95,88 m²
• Loggiafläche: ca. 10,21 m²
• Keller: ca. 4 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2. Obergeschoß
• Baujahr: 1969
• Zustand: gepflegt
• Mietdauer: 3 Jahre
• Beziehbar: 01.06.2026

AUSSTATTUNG

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• Separates WC
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Personenaufzug
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Außenstellplatz im Innenhof inklusive

Wichtig:

• Die Erstellung des Mietvertrages vom Rechtsanwalt in der Höhe von €300 netto muss vom Mieter getragen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap