Gut gelegene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick auf den Kapuzinerberg
Kosten
Kaufpreis
€ 267.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,5 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
48 m²
Baujahr
ca. 1973
Wohnfläche
48 m²
Verfügbar ab
01.10.2025
Energie
HWB (kWh/m²a)
50.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.110
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
DIGITALER ANGEBOTSPROZESS:
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.
Der Startpreis beträgt € 267.000,--
Hier kommt eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick auf den Kapuzinerberg zum Verkauf.
Die Linzer Gasse, sowie das angrenzende Andräviertel befinden sich fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses in der Rupertgasse.
Das Haus aus dem Jahr 1973 wurde 2004 aufwändig saniert.
Im Innenhof sind über eine Zufahrt durch die Emil-Kofler-Gasse ausreichend Allgemeinparkplätze vorhanden.
Diese sind durch eine Schranke erreichbar.
Die Wohnung ist direkt visa vi-sa-vis vom Lift im 2. Stock.
Ein großzügiger Vorraum bietet genügend Platz für die Garderobe.
Rechter Hand erreicht man das helle Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC.
Linker Hand befindet sich vor der Küche ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum.
Die geräumige, moderne Küche wurde 2020 neu verbaut und lässt keine Wünsche offen.
Oberlichten zum Schlafzimmer sorgen hier für Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und liegt ruhig Richtung Innenhof.
Es bietet Platz für eine gemütliche Couchecke und den Esstisch.
Von hier aus gelangt man ebenso auf den 8.5m² großen Balkon mit Blick auf den Kaupuzinerberg.
Durch das Wohnzimmer kommt man in das Schlafzimmer, welches ebenso die Ausrichtung Richtung Innenhof hat.
Ein zusätzliches Highlight ist eine Gemeinschaftsdachterrasse, welche über den 3. Stock begehbar ist.
Von dieser kann man einen fantastischen Ausblick und entspannte Sommerstunden im Liegestuhl genießen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, und kann mit 01.10.2025 bestandsfrei übernommen werden.
Für weitere Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte:
Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Aufgrund wiederholter Geschäftsbeziehungen möchten wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hinweisen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.
Der Startpreis beträgt € 267.000,--
Hier kommt eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick auf den Kapuzinerberg zum Verkauf.
Die Linzer Gasse, sowie das angrenzende Andräviertel befinden sich fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses in der Rupertgasse.
Das Haus aus dem Jahr 1973 wurde 2004 aufwändig saniert.
Im Innenhof sind über eine Zufahrt durch die Emil-Kofler-Gasse ausreichend Allgemeinparkplätze vorhanden.
Diese sind durch eine Schranke erreichbar.
Die Wohnung ist direkt visa vi-sa-vis vom Lift im 2. Stock.
Ein großzügiger Vorraum bietet genügend Platz für die Garderobe.
Rechter Hand erreicht man das helle Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC.
Linker Hand befindet sich vor der Küche ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum.
Die geräumige, moderne Küche wurde 2020 neu verbaut und lässt keine Wünsche offen.
Oberlichten zum Schlafzimmer sorgen hier für Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und liegt ruhig Richtung Innenhof.
Es bietet Platz für eine gemütliche Couchecke und den Esstisch.
Von hier aus gelangt man ebenso auf den 8.5m² großen Balkon mit Blick auf den Kaupuzinerberg.
Durch das Wohnzimmer kommt man in das Schlafzimmer, welches ebenso die Ausrichtung Richtung Innenhof hat.
Ein zusätzliches Highlight ist eine Gemeinschaftsdachterrasse, welche über den 3. Stock begehbar ist.
Von dieser kann man einen fantastischen Ausblick und entspannte Sommerstunden im Liegestuhl genießen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, und kann mit 01.10.2025 bestandsfrei übernommen werden.
Für weitere Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte:
Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Aufgrund wiederholter Geschäftsbeziehungen möchten wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hinweisen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11