Glücksgefühle - 2-Zimmer-Wohnung - Ruhelage Liefering
Kosten
Kaufpreis
€ 255.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
• FM-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
• geräumiger Wohnraum
• große, verglaste Loggia/Balkon (ca. Anfang 2000 vom Vorbesitzer errichtet)
• kuscheliges Schlafzimmer
• Wannenbad
• separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• heller Vorraum mit Oberlichte über allen Türen
• Parkettboden
• weiße Innentüren
• Rollläden an allen Fenstern und Loggia-Tür
• Kabel-TV im Haus
• zugeteiltes Kellerabteil (ca. 2 m²)
• ein PKW-Stellplatz - Grundstück 14 m² Eigentum neben dem Wohnhaus
• Allgemeingarten
Allgemeinräume im EG:
Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellraum, Müllraum
Baujahr 1976
monatliche Betriebskosten - dzt. (2 Personen) ges. € 304,36 beinhaltet sind:
Betriebskosten € 109,12
Warmwasser € 45,24
Heizkosten € 38,04
Verwaltungskosten € 25,90
Instandhaltungsbeitrag € 60,42
Ust.€ 25,64
Rücklagenansparung per 24.1.2025 € 19.249,71
Energieausweis: HWB 91 kWh/m²a fGEE 2,07
Bezug ab sofort möglich.
• geräumiger Wohnraum
• große, verglaste Loggia/Balkon (ca. Anfang 2000 vom Vorbesitzer errichtet)
• kuscheliges Schlafzimmer
• Wannenbad
• separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• heller Vorraum mit Oberlichte über allen Türen
• Parkettboden
• weiße Innentüren
• Rollläden an allen Fenstern und Loggia-Tür
• Kabel-TV im Haus
• zugeteiltes Kellerabteil (ca. 2 m²)
• ein PKW-Stellplatz - Grundstück 14 m² Eigentum neben dem Wohnhaus
• Allgemeingarten
Allgemeinräume im EG:
Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellraum, Müllraum
Baujahr 1976
monatliche Betriebskosten - dzt. (2 Personen) ges. € 304,36 beinhaltet sind:
Betriebskosten € 109,12
Warmwasser € 45,24
Heizkosten € 38,04
Verwaltungskosten € 25,90
Instandhaltungsbeitrag € 60,42
Ust.€ 25,64
Rücklagenansparung per 24.1.2025 € 19.249,71
Energieausweis: HWB 91 kWh/m²a fGEE 2,07
Bezug ab sofort möglich.
Merkmale
Fläche
46,79 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1976
Wohnfläche
46,79 m²
Nutzfläche
11,27 m²
Beschreibung
Die attraktive, helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Flächen: Wohnfläche 46,79 m², Loggia 2,48 m² und angrenzender Balkon 8,79 m², PKW-Freistellplatz 14 m² auf eigener Grundstücksfläche; Wohnhaus mit 12 Wohnungen.
Die entzückende 2-Zimmer-Wohnung wurde 2010 saniert und in den Folgejahren modernisiert und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa und einen schönen Essplatz. Durch große Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und verleiht somit eine angenehme Atmosphäre.
Die schicke FM-Küche ist effizient gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Die modernen Einbauelemente sind praktisch angeordnet, um den täglichen Kochbedürfnissen gerecht zu werden. Sie wurde 2010 neu möbliert und mit neuem Kunststoffboden ausgestattet. Backofen und Ceranfeld (AEG) sind von 2007, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie kleinem Geschirrspüler (Gorenje) von 2010 und der Dunstabzug (Miele) von 2018.
Das kuschelige Schlafzimmer dient als Rückzugsmöglichkeit und bietet entspannte Nachtruhe. Zudem ist Platz für einen Kleiderschrank und eine Kommode für persönliche Gegenstände.
Das kleine Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet und wurde, wie die separate Toilette, 2016 komplett erneuert (Wand- und Bodenfliesen, Wanne, Waschbecken, Heizkörper sowie Toilette und Spülkasten).
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia mit Balkon, die vom Wohnraum aus zugänglich ist. Ein Lieblingsplatz des Wohnensembles, der bestens als Sonnenplatz genutzt werden kann. Die Loggia mit Balkon ist zudem wie ein Wintergarten mit großen Schiebefenstern ausgestattet und somit als erweiterter Wohnraum nutzbar. Entspannen Sie hier vom hektischen Treiben des Alltags. Mit Blick in die gepflegte Gartenanlage verbringen Sie hier viele Stunden im geschützten Bereich, der von Frühjahr bis spät in den Herbst eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.
Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und auch an kalten Tagen für Wohlbehagen in allen Räumen sorgt. Die zentrale Heizanlage ist im Nachbarhaus situiert.
2010 wurde die gesamte Wohnung mit neuen Vollholz-Innentüren und neuen Türstöcken in Weiß ausgestattet. Die Küchentüre wurde neu weiß gestrichen. Die Wohnungseingangstüre ist als Sicherheitstüre erneuert worden. Alle Heizkörperventile wurden 2023 erneuert.
Die sonnige Ruhelage hier in Liefering bietet beste Infrastruktur, in fußläufiger Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Banken etc. Die Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass verschiedene Stadtteile und das Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Ein weiteres Plus ist die in wenigen Minuten zugängliche Autobahnanbindung und die Nähe zu Freilassing/Deutschland.
Flächen: Wohnfläche 46,79 m², Loggia 2,48 m² und angrenzender Balkon 8,79 m², PKW-Freistellplatz 14 m² auf eigener Grundstücksfläche; Wohnhaus mit 12 Wohnungen.
Die entzückende 2-Zimmer-Wohnung wurde 2010 saniert und in den Folgejahren modernisiert und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa und einen schönen Essplatz. Durch große Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und verleiht somit eine angenehme Atmosphäre.
Die schicke FM-Küche ist effizient gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Die modernen Einbauelemente sind praktisch angeordnet, um den täglichen Kochbedürfnissen gerecht zu werden. Sie wurde 2010 neu möbliert und mit neuem Kunststoffboden ausgestattet. Backofen und Ceranfeld (AEG) sind von 2007, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie kleinem Geschirrspüler (Gorenje) von 2010 und der Dunstabzug (Miele) von 2018.
Das kuschelige Schlafzimmer dient als Rückzugsmöglichkeit und bietet entspannte Nachtruhe. Zudem ist Platz für einen Kleiderschrank und eine Kommode für persönliche Gegenstände.
Das kleine Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet und wurde, wie die separate Toilette, 2016 komplett erneuert (Wand- und Bodenfliesen, Wanne, Waschbecken, Heizkörper sowie Toilette und Spülkasten).
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia mit Balkon, die vom Wohnraum aus zugänglich ist. Ein Lieblingsplatz des Wohnensembles, der bestens als Sonnenplatz genutzt werden kann. Die Loggia mit Balkon ist zudem wie ein Wintergarten mit großen Schiebefenstern ausgestattet und somit als erweiterter Wohnraum nutzbar. Entspannen Sie hier vom hektischen Treiben des Alltags. Mit Blick in die gepflegte Gartenanlage verbringen Sie hier viele Stunden im geschützten Bereich, der von Frühjahr bis spät in den Herbst eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.
Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und auch an kalten Tagen für Wohlbehagen in allen Räumen sorgt. Die zentrale Heizanlage ist im Nachbarhaus situiert.
2010 wurde die gesamte Wohnung mit neuen Vollholz-Innentüren und neuen Türstöcken in Weiß ausgestattet. Die Küchentüre wurde neu weiß gestrichen. Die Wohnungseingangstüre ist als Sicherheitstüre erneuert worden. Alle Heizkörperventile wurden 2023 erneuert.
Die sonnige Ruhelage hier in Liefering bietet beste Infrastruktur, in fußläufiger Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Banken etc. Die Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass verschiedene Stadtteile und das Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Ein weiteres Plus ist die in wenigen Minuten zugängliche Autobahnanbindung und die Nähe zu Freilassing/Deutschland.