GESCHÄFTS- / BÜROFLÄCHEN IN FREQUENZLAGE

• sehr gut erreichbare Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg, in unmittelbarer Nähe der Alpenstraße
• hohe Passantenfrequenz durch zahlreiche Handels- und Bürobetriebe im Nahbereich (Shopping Center Alpenstrasse mit Media Markt, Intersport, Mc Donalds, Leiner, Hofer, Vita-Club, Conrad-Electronics usw.)
• Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Süd in geringer Entfernung, Bushaltestelle in Gehdistanz

• funktionell geplantes und umfassend modernisiertes Geschäfts- und Bürogebäude, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 3 Oberschossen
• ansprechender Hauszugang von der Alpenstraße
• zusätzlich seitlicher Zugang samt Laderampe
• zahlreiche Büro- und Dienstleistungsunternehmen im Haus (HDI-Versicherung, ASFINAG, 50plus Center, Werbeagenturen, etc.)
• beheizt mittels einer Zentralheizungsanlage auf Basis Heizöl und Fernwärme (umschaltbar)
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 174 kWh/m²a 

• ca. 237 m² Geschäfts-/Büro-/Dienstleistungsfläche im Erdgeschoß (Hochparterre)
• werbewirksam von der Alpenstraße aus einsehbar
• ausgestattet mit pflegeleichtem Steinboden
• großzügige Schaufensterfronten zur Alpenstraße
• individuelle Raumeinteilung möglich
• WC-Anlagen, getrennt für Damen und Herren, Sozialraum mit eingerichteter Kleinküche
• extrem günstige Betriebs- und Heizkosten

• am Areal ist die Anmietung von Stellplätzen nach Verfügbarkeit möglich
• entlang der Alpenstraße Kurzparkzone

• monatlicher Hauptmietzins Geschäftsfläche                          €  16,50+ Ust je m²
• Parkplätze je Stellplatz nach Verfügbarkeit monatlich          € 50,00 + Ust je Stellplatz
• Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat                                    €  2,60 + Ust je m²
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <3.675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <50m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <4.150m
Flughafen <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap