Gelegenheit: Maisonette ca.142 m2, mit 600m2 Garten, TG, individuell wandelbar mit großem Potential
Kosten
Kaufpreis
€ 595.000,00
Provisionshinweis
3 % + 20 % Ust
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Beheizung
Gas
Gartenfläche
600 m²
Personenaufzug
Ja
Großzügige helle Räume
Teppichböden in allen Räumen
Außenjalousien
Terrasse
Balkon
Großer Garten mit Baumbestand ca. 620 m2 zur im Alleineigentum
1 Tiefgaragenplatz
1 Freiflächenparkplatz
Teppichböden in allen Räumen
Außenjalousien
Terrasse
Balkon
Großer Garten mit Baumbestand ca. 620 m2 zur im Alleineigentum
1 Tiefgaragenplatz
1 Freiflächenparkplatz
Merkmale
Fläche
99 m²
Baujahr
1990
Letzte Sanierung/Modernisierung
Fassade. Dach, Terrasse
Wohnfläche
99 m²
Nutzfläche
142,11 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
95.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.94
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Herrliche Maisonette mit ca. 600 m2 großem Garten in zentraler Toplage – Fürstenallee mit Potential!
Der Garten ist ein kleines Stadtparadies. Perfekt für Paare, Familien mit Planungsfreude oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial befindet sich in der begehrten Fürstenallee Salzburg. Das Objekt wurde bislang als Büro genutzt und bietet nun durch eine Umnutzung die ideale Gelegenheit, sich ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Auf zwei Ebenen verteilt, besticht die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und hellen Räume. Dank der südseitigen Terrasse und dem rund ca 620 m² großen Garten steht ausreichend Platz für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder Familienleben im Grünen zur Verfügung – ein seltenes Highlight in dieser Lage.
Hinweis: Für die künftige Nutzung als Wohnung sind Umbauarbeiten erforderlich, insbesondere die Errichtung eines Badezimmers sowie einzelne Anpassungen im Innenausbau. Der dafür bereits attraktiv angesetzte Kaufpreis eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Saniert im Jahr 2026 (Fassade, Dach und Terrasse).
Die Kombination aus klassischer Wohnebene und zusätzlichem, intern angebundenem Untergeschoss, macht diese Maisonette besonders interessant für alle, die extra Platz für Arbeiten, Hobbies oder Aufbewahrung benötigen, ohne auf die wohnliche Atmosphäre verzichten zu wollen. Über eine interne Treppe ist der zusätzlich vorhandene Untergeschossbereich direkt mit der Wohnung verbunden. Auf rund 34 m² stehen hier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf hervorragend als Hobbybereich, Home-Office, Fitnessraum oder Stauraum anbieten. Das Untergeschoss ist durch mehrere Fenster belichtet und wirkt dadurch freundlich und einladend. Gesamt ca. 142 m2 Nutzfläche.
Highlights:
•Maisonette auf zwei Etagen
•Rund ca 600 m² Gartenfläche
•Sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
•Zentrale Lage in der Fürstenallee
•Attraktiver Preis aufgrund nötiger Adaptierungen (Bad, Küche)
•Großes Potential für individuelle Wohnträume
1 Tiefgaragenplatz und 1 Freiparkplatz inkludiert
Diese Immobilie richtet sich an kreative Käufer, die den besonderen Charme einer wandelbaren Immobilie erkennen und bereit sind, ihr ganz persönliches Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Der Garten ist ein kleines Stadtparadies. Perfekt für Paare, Familien mit Planungsfreude oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial befindet sich in der begehrten Fürstenallee Salzburg. Das Objekt wurde bislang als Büro genutzt und bietet nun durch eine Umnutzung die ideale Gelegenheit, sich ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Auf zwei Ebenen verteilt, besticht die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und hellen Räume. Dank der südseitigen Terrasse und dem rund ca 620 m² großen Garten steht ausreichend Platz für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder Familienleben im Grünen zur Verfügung – ein seltenes Highlight in dieser Lage.
Hinweis: Für die künftige Nutzung als Wohnung sind Umbauarbeiten erforderlich, insbesondere die Errichtung eines Badezimmers sowie einzelne Anpassungen im Innenausbau. Der dafür bereits attraktiv angesetzte Kaufpreis eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Saniert im Jahr 2026 (Fassade, Dach und Terrasse).
Die Kombination aus klassischer Wohnebene und zusätzlichem, intern angebundenem Untergeschoss, macht diese Maisonette besonders interessant für alle, die extra Platz für Arbeiten, Hobbies oder Aufbewahrung benötigen, ohne auf die wohnliche Atmosphäre verzichten zu wollen. Über eine interne Treppe ist der zusätzlich vorhandene Untergeschossbereich direkt mit der Wohnung verbunden. Auf rund 34 m² stehen hier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf hervorragend als Hobbybereich, Home-Office, Fitnessraum oder Stauraum anbieten. Das Untergeschoss ist durch mehrere Fenster belichtet und wirkt dadurch freundlich und einladend. Gesamt ca. 142 m2 Nutzfläche.
Highlights:
•Maisonette auf zwei Etagen
•Rund ca 600 m² Gartenfläche
•Sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
•Zentrale Lage in der Fürstenallee
•Attraktiver Preis aufgrund nötiger Adaptierungen (Bad, Küche)
•Großes Potential für individuelle Wohnträume
1 Tiefgaragenplatz und 1 Freiparkplatz inkludiert
Diese Immobilie richtet sich an kreative Käufer, die den besonderen Charme einer wandelbaren Immobilie erkennen und bereit sind, ihr ganz persönliches Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten.