Gelegenheit - KAUF LIEFERING Theodostraße - Wohnen bei den Salzachseen: Großzügiges Familien-ECK-REIHENHAUS in Ruhelage

• sonnig - ruhig - hell
• Ruhelage beim "Kleinen Salzachsee"
• gegenüber Sportzentrum Nord

• sauber und gepflegt

• schön viel Platz für die Familie

• 232 m² Nutzfläche (EG, OG, DG und KG)
• 112 m² Wohnfläche - EG und OG

• 56 m² EG, 56 m² OG, 58 m² DG (mit 53 m² Dachraum) und 62 m² Vollkeller - mit 24 m² GROSSEN Keller/(Hobby)Raum

• 198 m² Eigen-Garten

• Raumprogramm - siehe auch die beiliegenden Plandarstellungen:
• EG: Vorraum/Diele/Garderobe, AR, WC, 9 m² Küche, 33 m² Wohnzimmer - mit Zugang auf die Terrasse in den 198 m² Eigen-Garten
• OG: Vorraum, Bad, (separates) WC, 3 Schlafzimmer - 18 m², 13 m² und 10 m²
• DG: Vorraum, 53 m² Dachraum
• KG: Vorraum, Heizraum, Tankraum, Abstellraum, großer Keller/(Hobby)Raum (beheizbar)

• Ausstattung:
• Einbauküche - mit Geräten (inkl. Geschirrspüler) 
• gemütlicher Ofen im Wohnzimmer
• Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
• Fliegengitter an den Fenstern
• 3-fach Verglasung
• im Obergeschoss  ALLE 3 Zimmer MIT Balkon: Südbalkon bei den beiden Süd-Zimmern, Nord-Balkon beim Nord-Zimmer
• elektrische Rollläden im OG und Raffstores im DG
• Handwaschbecken in den WCs
• 24 m² GROSSER beheizbarer Keller/(Hobby)Raum
• Gartenhaus

• Ausrichtung: Süd/West

• Baujahr Haus 1995 (gem. EA) - HWB 71 kWh/m²a fGEE 1,08

• PKW: Stellplatz (im Eigentum)

• Wärmebereitung: Öl

• Betriebskosten: 255,51 € / mtl. (gem. Vorschreibung der Hausverwaltung), zzgl. Heizung und Strom

• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung / gerne auch kurzfristig

• Kaufpreis: 719.000,00 €

• Unsere Meinung: Heimkommen - Ausruhen - Entspannen - die Seele baumeln lassen im eigenen Rosengarten - Cafetschln auf der Terrasse - die Kinder spielen im Garten... Familienfreundliches ECKREIHENHAUS - in Ruhelage beim "Kleinen Salzachsee" - mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Sonnig - ruhig und hell. Immer drauf geschaut und gepflegt. Ein schönes Platzerl...

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap