Garconniere mit Anlage-Potenzial in Top-Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 169.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl 20 % USt
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
• Gaisbergblick / Blick ins Grüne im Sommer
• unmittelbare Nähe zur Salzach
• Top-Lage Aigen
• Rücklage € 195.056,28
• Nahversorger vor der Tür
• gut an Studenten vermietbar
• Parkmöglichkeit vor dem Haus
- sanierungsbedürftig
• unmittelbare Nähe zur Salzach
• Top-Lage Aigen
• Rücklage € 195.056,28
• Nahversorger vor der Tür
• gut an Studenten vermietbar
• Parkmöglichkeit vor dem Haus
- sanierungsbedürftig
Merkmale
Fläche
28,08 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1965
Wohnfläche
28,08 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Diese charmante Garconniere mit einer Fläche von 28 m² befindet sich in einem 1965 erbauten Gebäude und bietet durch ihre klare Struktur Potenzial für individuelle Sanierungen und Modernisierungen.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung im 4. und obersten Stock besticht durch den hellen Wohnraum und eignet sich hervorragend für eine Vermietung, sei es als Single-Wohnung oder für Studenten und inkludiert ein Kellerabteil.
Die Fernwärme-Anbindung bietet eine effiziente Heizlösung. Der Gaisbergblick vom Wohnraum aus, rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Durch das Potenzial zur Gestaltung bietet diese Garconniere eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Egal, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als renditestarke Kapitalanlage vermieten möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Die Wohnung bietet durch ihre Lage und den Ausblick auf den Gaisberg im Winter, im Sommer auf grüne Bäume, eine ausgezeichnete Grundlage für eine Wertsteigerung.
Dank der Nähe zur Salzach sind sowohl die Naturwissenschaftliche Fakultät über den Überfuhrsteg, als auch diverse andere Universitäten über die Karolinen Brücke mit dem Fahrrad in kurzer Zeit leicht zu erreichen, wodurch die Wohnung hervorragend für die Vermietung an Studenten geeignet ist.
Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich derzeit auf € 164,21.
Energieausweis:
HWB: 92
fGEE: 1,50
Die Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten und KI generiert.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung im 4. und obersten Stock besticht durch den hellen Wohnraum und eignet sich hervorragend für eine Vermietung, sei es als Single-Wohnung oder für Studenten und inkludiert ein Kellerabteil.
Die Fernwärme-Anbindung bietet eine effiziente Heizlösung. Der Gaisbergblick vom Wohnraum aus, rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Durch das Potenzial zur Gestaltung bietet diese Garconniere eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Egal, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als renditestarke Kapitalanlage vermieten möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Die Wohnung bietet durch ihre Lage und den Ausblick auf den Gaisberg im Winter, im Sommer auf grüne Bäume, eine ausgezeichnete Grundlage für eine Wertsteigerung.
Dank der Nähe zur Salzach sind sowohl die Naturwissenschaftliche Fakultät über den Überfuhrsteg, als auch diverse andere Universitäten über die Karolinen Brücke mit dem Fahrrad in kurzer Zeit leicht zu erreichen, wodurch die Wohnung hervorragend für die Vermietung an Studenten geeignet ist.
Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich derzeit auf € 164,21.
Energieausweis:
HWB: 92
fGEE: 1,50
Die Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten und KI generiert.