Exzellente Villenhälfte (H18D), mit traumhaftem Bergpanorama in exklusiver Premiumlage!
Kosten
Kaufpreis
€ 1.749.000,00
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Gartenfläche
173,66 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Hochwertige Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Design
Die GUE Residence überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die auf die Verwendung erstklassiger Materialien namhafter Hersteller setzt. Diese stehen für höchste Qualität, Langlebigkeit und stilvolle Eleganz. Edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie ausgewählte Armaturen und Fliesen im gesamten Sanitärbereich unterstreichen den Anspruch an Ästhetik und Komfort.
Für exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgen dreifach verglaste Fenster- und Türelemente in hochwertiger Kunststoff-Aluminium-Ausführung – ein Zusammenspiel aus modernem Design und technischer Effizienz.
Das angenehme Wohnklima wird im Winter durch eine flächendeckende Fußbodenheizung sichergestellt. In den Sommermonaten schaffen natürliche Kühlung und außenliegende Raffstores bzw. Rollläden ein ausgeglichenes Raumklima und schützen wirkungsvoll vor Überwärmung. Die durchdachte Auswahl hochwertiger Oberflächenmaterialien vollendet das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Der direkte Zugang von der Gartenterrasse in den privaten Eigengarten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Ruhe und Erholung oder als exklusive Erweiterung Ihres Wohnraums. Optional ist die Installation eines Pools möglich. Eine bereits eingeplante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
Ein besonderes Augenmerk gilt der Nachhaltigkeit: Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltfreundliche und ressourcenschonende Energieversorgung – ganzjährig und unabhängig. Zudem wurden sämtliche Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen.
Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine stilvolle, hochwertige Einfriedung zur Straßenseite. Ein automatisiertes Zufahrtstor sorgt für maximale Privatsphäre und vermittelt bereits bei der Einfahrt das Gefühl von Exklusivität und Sicherheit.
Die GUE Residence überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die auf die Verwendung erstklassiger Materialien namhafter Hersteller setzt. Diese stehen für höchste Qualität, Langlebigkeit und stilvolle Eleganz. Edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie ausgewählte Armaturen und Fliesen im gesamten Sanitärbereich unterstreichen den Anspruch an Ästhetik und Komfort.
Für exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgen dreifach verglaste Fenster- und Türelemente in hochwertiger Kunststoff-Aluminium-Ausführung – ein Zusammenspiel aus modernem Design und technischer Effizienz.
Das angenehme Wohnklima wird im Winter durch eine flächendeckende Fußbodenheizung sichergestellt. In den Sommermonaten schaffen natürliche Kühlung und außenliegende Raffstores bzw. Rollläden ein ausgeglichenes Raumklima und schützen wirkungsvoll vor Überwärmung. Die durchdachte Auswahl hochwertiger Oberflächenmaterialien vollendet das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Der direkte Zugang von der Gartenterrasse in den privaten Eigengarten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Ruhe und Erholung oder als exklusive Erweiterung Ihres Wohnraums. Optional ist die Installation eines Pools möglich. Eine bereits eingeplante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
Ein besonderes Augenmerk gilt der Nachhaltigkeit: Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltfreundliche und ressourcenschonende Energieversorgung – ganzjährig und unabhängig. Zudem wurden sämtliche Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen.
Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine stilvolle, hochwertige Einfriedung zur Straßenseite. Ein automatisiertes Zufahrtstor sorgt für maximale Privatsphäre und vermittelt bereits bei der Einfahrt das Gefühl von Exklusivität und Sicherheit.
Merkmale
Fläche
129 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
129 m²
Objektzustand
geplant
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.59
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
GUE Residence – Architektonisches Juwel im Herzen Salzburgs
Willkommen in der GUE Residence – einem Ort, an dem architektonische Raffinesse und zeitloser Wohnluxus aufeinandertreffen. In begehrter Lage des Salzburger Stadtteils Leopoldskron entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, gestaltet im Stil einer eleganten, hochmodernen Villa.
Das architektonische Konzept überzeugt durch eine klare Formensprache und höchste planerische Präzision. Die individuell gestalteten Grundrisse sowie der Einsatz ausgewählter, hochwertiger Materialien definieren ein Wohngefühl der Extraklasse. Beide Haushälften erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten jeweils vier Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Ein besonderes Highlight bildet der durchdachte, dreieckige Grundriss, der nicht nur eine optimale Ausnutzung des vorhandenen Raumes ermöglicht, sondern der Immobilie auch ihre unverwechselbare architektonische Identität verleiht. Die höher gelegene, uneinsehbare Dachterrasse bietet einen spektakulären Panoramablick auf den Untersberg und die umliegende Bergwelt – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden über den Dächern von Leopoldskron.
Licht, Luft und Leichtigkeit prägen das Ambiente im Inneren. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum Richtung Westen und geben den Blick ins Grüne frei. Durch helle Farbkonzepte und offene Raumgestaltung entsteht ein loftartiges Wohngefühl mit höchstem Komfort. Sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse – perfekt ausgerichtet, um die langen Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.
Geborgenheit, Behaglichkeit und stilvolles Wohnen werden hier zu gelebter Realität. Vier Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen ein modernes Zuhause mit exklusivem Charakter.
Der Fokus dieser Beschreibung liegt auf dem HAUS 18 D, dessen technische Details und Raumkonzepte in diesem Exposé näher erläutert sind.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch auch das vollständige Exposé der zweiten, nur geringfügig kleineren Haushälfte HAUS 18 C zur Verfügung – inklusive sämtlicher Grundrisse und Ausstattungsdetails.
Willkommen in der GUE Residence – einem Ort, an dem architektonische Raffinesse und zeitloser Wohnluxus aufeinandertreffen. In begehrter Lage des Salzburger Stadtteils Leopoldskron entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, gestaltet im Stil einer eleganten, hochmodernen Villa.
Das architektonische Konzept überzeugt durch eine klare Formensprache und höchste planerische Präzision. Die individuell gestalteten Grundrisse sowie der Einsatz ausgewählter, hochwertiger Materialien definieren ein Wohngefühl der Extraklasse. Beide Haushälften erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten jeweils vier Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Ein besonderes Highlight bildet der durchdachte, dreieckige Grundriss, der nicht nur eine optimale Ausnutzung des vorhandenen Raumes ermöglicht, sondern der Immobilie auch ihre unverwechselbare architektonische Identität verleiht. Die höher gelegene, uneinsehbare Dachterrasse bietet einen spektakulären Panoramablick auf den Untersberg und die umliegende Bergwelt – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden über den Dächern von Leopoldskron.
Licht, Luft und Leichtigkeit prägen das Ambiente im Inneren. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum Richtung Westen und geben den Blick ins Grüne frei. Durch helle Farbkonzepte und offene Raumgestaltung entsteht ein loftartiges Wohngefühl mit höchstem Komfort. Sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse – perfekt ausgerichtet, um die langen Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.
Geborgenheit, Behaglichkeit und stilvolles Wohnen werden hier zu gelebter Realität. Vier Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen ein modernes Zuhause mit exklusivem Charakter.
Der Fokus dieser Beschreibung liegt auf dem HAUS 18 D, dessen technische Details und Raumkonzepte in diesem Exposé näher erläutert sind.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch auch das vollständige Exposé der zweiten, nur geringfügig kleineren Haushälfte HAUS 18 C zur Verfügung – inklusive sämtlicher Grundrisse und Ausstattungsdetails.