Exklusive & hochwertige Geschäftsflächen im neuen Wissenspark in Puch-Urstein/ Salzburg - ERSTBEZUG
Kosten
Gesamtmiete
€ 8.709,60
Mietpreis/m²
€ 20,40
Miete (Netto)
€ 7.258,00
Provisionshinweis
Gewerbeobjekte: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten) zuzüglich 20 % USt. - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI-Form Nr.13M/07/2023
Ausstattung
Räume
10
Toilettenräume
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
BITTE um BEACHTUNG: Der angegebene Mietpreis ist OHNE Betriebskosten und OHNE Tiefgaragen-Stellplätze. Weitere Details zu diesen monatlichen Kosten sind nachstehend angeführt.
Ab ca. 427 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, moderne Tiefgarage mit bis zu 7 Plätzen pro Büro
Raumaufteilung: ca. 8 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 4 WC´s (teilw. behindertengerecht mit Notruf), Küchenvorbereitung & attraktiver Innenhof zur Erholung/ Begegnung und Förderung des Wohlbefindens am Arbeitsplatz
Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise:
• Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Miete: € 8.307,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Miete: € 8.903,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Miete: € 7.258,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Betriebskosten abhängig Nutzung/ Verbrauch
Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar
Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz
Strom/ Internet/ TV: abhängig nach Verbrauch/ Nutzung - eine moderne und zeitgemäße EDV-Infrastruktur ist vorhanden
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig möglich
Befristung: je nach Vereinbarung
Ein Kauf der Geschäftsflächen und Tiefgaragen ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen auf unserer Website www.riareal.at und auf Anfrage.
Die Bilder zeigen Räumlichkeiten aus allen drei Gewerbeflächen.
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=BCpeqPxJsTa.
Energieausweis HWB 24 / fGEE 0,56
Vermittlungsprovision abhängig Objekt/ Auftrag lt. Nebenkosten ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - siehe Button auf unserer
Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Ab ca. 427 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, moderne Tiefgarage mit bis zu 7 Plätzen pro Büro
Raumaufteilung: ca. 8 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 4 WC´s (teilw. behindertengerecht mit Notruf), Küchenvorbereitung & attraktiver Innenhof zur Erholung/ Begegnung und Förderung des Wohlbefindens am Arbeitsplatz
Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise:
• Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Miete: € 8.307,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Miete: € 8.903,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Miete: € 7.258,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Betriebskosten abhängig Nutzung/ Verbrauch
Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar
Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz
Strom/ Internet/ TV: abhängig nach Verbrauch/ Nutzung - eine moderne und zeitgemäße EDV-Infrastruktur ist vorhanden
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig möglich
Befristung: je nach Vereinbarung
Ein Kauf der Geschäftsflächen und Tiefgaragen ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen auf unserer Website www.riareal.at und auf Anfrage.
Die Bilder zeigen Räumlichkeiten aus allen drei Gewerbeflächen.
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=BCpeqPxJsTa.
Energieausweis HWB 24 / fGEE 0,56
Vermittlungsprovision abhängig Objekt/ Auftrag lt. Nebenkosten ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - siehe Button auf unserer
Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Merkmale
Fläche
427 m²
Nutzfläche
427 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.00
HWB-Klasse
A
fGEE
0.56
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts – ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien – sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen.
Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise:
• Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Miete: € 8.307,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Miete: € 8.903,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Miete: € 7.258,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar
Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts – ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien – sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen.
Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise:
• Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Miete: € 8.307,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Miete: € 8.903,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Miete: € 7.258,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar
Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz