Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Carport - provisionsfrei
Kosten
Kaufpreis
€ 468.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Planung, die hochwertige Bauausführung und die energieeffiziente Technik schaffen ein Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort.
Bauweise & Energie:
• Hochwertige Massivbauweise mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung für die Allgemeinflächen
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wohnungsübergabestation
• Hochwertige Wärmedämmung gemäß Energieausweis
Wohnkomfort:
• Moderner, offen gestalteter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 60 cm) in Bad und WC
• Weiße Innentüren mit Holzzargen und modernen Aluminiumbeschlägen
• Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Türspion
Fenster & Sonnenschutz:
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Außenjalousien
• Dreh-Kipp-Funktion bei den Fenstern
• Hochwertige Innen- und Außenfensterbänke
Badezimmer:
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne
• Echtglas-Duschabtrennung
• Großformatige Wandfliesen bis ca. 2,00 m im Duschbereich
• Wandfliesen bei WC und Waschtisch bis ca. 1,20 m
• Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen Pro
• Designarmaturen der Serie Kludi BOZZ
• Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschmaschinenanschluss
Terrasse & Außenbereich:
• Südost-Balkon mit ca. 8,16 m² und Südost-Terrasse mit ca. 25,80 m²
• Hochwertiger Feinsteinzeugbelag (60 × 60 cm)
• Vorbereitung für Markise oder elektrischen Heizstrahler
• Frostsicherer Wasseranschluss bei ausgewählten Terrassen
Allgemeinflächen:
• Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Großzügiger Kellerabstellraum
• Wasch- und Trockenraum
• Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz
• Gepflegte Allgemeinflächen
Parken:
• Carport-Stellplatz inkl. überdachtem Fahrradabstellplatz
• Vorbereitung für eine E-Ladestation bei jedem Carport-Stellplatz
Highlights auf einen Blick:
✔ Hochwertige Massivbauweise
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
✔ Moderner, lichtdurchfluteter Grundriss
✔ Eichen-Landhausparkett & großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen
✔ 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
✔ Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
✔ Südost-Terrasse
✔ Großzügiger Kellerabstellraum
✔ Carport-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
✔ Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für den Leistungsumfang sowie die Ausführung ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Bauweise & Energie:
• Hochwertige Massivbauweise mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung für die Allgemeinflächen
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wohnungsübergabestation
• Hochwertige Wärmedämmung gemäß Energieausweis
Wohnkomfort:
• Moderner, offen gestalteter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 60 cm) in Bad und WC
• Weiße Innentüren mit Holzzargen und modernen Aluminiumbeschlägen
• Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Türspion
Fenster & Sonnenschutz:
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Außenjalousien
• Dreh-Kipp-Funktion bei den Fenstern
• Hochwertige Innen- und Außenfensterbänke
Badezimmer:
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne
• Echtglas-Duschabtrennung
• Großformatige Wandfliesen bis ca. 2,00 m im Duschbereich
• Wandfliesen bei WC und Waschtisch bis ca. 1,20 m
• Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen Pro
• Designarmaturen der Serie Kludi BOZZ
• Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschmaschinenanschluss
Terrasse & Außenbereich:
• Südost-Balkon mit ca. 8,16 m² und Südost-Terrasse mit ca. 25,80 m²
• Hochwertiger Feinsteinzeugbelag (60 × 60 cm)
• Vorbereitung für Markise oder elektrischen Heizstrahler
• Frostsicherer Wasseranschluss bei ausgewählten Terrassen
Allgemeinflächen:
• Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Großzügiger Kellerabstellraum
• Wasch- und Trockenraum
• Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz
• Gepflegte Allgemeinflächen
Parken:
• Carport-Stellplatz inkl. überdachtem Fahrradabstellplatz
• Vorbereitung für eine E-Ladestation bei jedem Carport-Stellplatz
Highlights auf einen Blick:
✔ Hochwertige Massivbauweise
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
✔ Moderner, lichtdurchfluteter Grundriss
✔ Eichen-Landhausparkett & großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen
✔ 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
✔ Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
✔ Südost-Terrasse
✔ Großzügiger Kellerabstellraum
✔ Carport-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
✔ Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für den Leistungsumfang sowie die Ausführung ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Merkmale
Fläche
46,44 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2026
Wohnfläche
46,44 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß und zugleich Dachgeschoß verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort und Lifestyle. Als Teil eines hochwertigen Neubauprojekts genießen Sie hier Erstbezug in eine neu errichtete Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und außergewöhnliche Außenflächen überzeugt. Die attraktive Wohnungsgröße eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer – etwa Singles oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch – als auch für Anleger, die in einen besonders gefragten Wohnungsstandard investieren möchten.
Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC und bietet damit eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den südostseitig ausgerichteten Balkon, der besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden zum Frühstücken oder Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Terrasse mit Südost-Ausrichtung dar, die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Ein exklusiver Außenbereich, der das Wohnerlebnis im Dachgeschoß nochmals deutlich aufwertet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein besonders angenehmes und luftiges Wohngefühl entsteht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einer Fahrradabstellbox sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Neubauqualität und außergewöhnliche Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit besonderem Lifestyle-Charakter – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität.
Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC und bietet damit eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den südostseitig ausgerichteten Balkon, der besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden zum Frühstücken oder Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Terrasse mit Südost-Ausrichtung dar, die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Ein exklusiver Außenbereich, der das Wohnerlebnis im Dachgeschoß nochmals deutlich aufwertet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein besonders angenehmes und luftiges Wohngefühl entsteht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einer Fahrradabstellbox sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Neubauqualität und außergewöhnliche Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit besonderem Lifestyle-Charakter – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität.