Erstbezug nach Renovierung: Exklusive 3 Zi-Wohnung mit zwei Balkone in Bestlage Maxglan
Kosten
Kaufpreis
€ 649.000,00
Provisionshinweis
3% von der Kaufsumme, zuzüglich 20% USt
Weitere Kostendetails
Tiefgaragenplatz: € 20.000
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
11,52 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Ausstattungs-Highlights
Böden: Edler Weitzer Einzelstab-Eichenparkett (Modell 500)
Fenster & Balkontüren: Holz-Alu-Ausführung (Fichte innen, Aluminium außen)
Sonnenschutz: Elektrische Vorbaurollläden & Markise
Wohnungseingangstüre Typ 5 mit Feuerschutz und 4-fach-Verriegelung
Automatisches Selbstverriegelungsschloss
Professionelles, verkabeltes Alarmsystem
Personenlift im Haus
Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9)
Kellerabteil zugeordnet (ca. 6,62 m²)
Energieeffizienz: Sonderzahlung für E-Sanierung im Haus (bereits geleistet: EUR 6.375)
Zentralheizung (Gas)
Böden: Edler Weitzer Einzelstab-Eichenparkett (Modell 500)
Fenster & Balkontüren: Holz-Alu-Ausführung (Fichte innen, Aluminium außen)
Sonnenschutz: Elektrische Vorbaurollläden & Markise
Wohnungseingangstüre Typ 5 mit Feuerschutz und 4-fach-Verriegelung
Automatisches Selbstverriegelungsschloss
Professionelles, verkabeltes Alarmsystem
Personenlift im Haus
Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9)
Kellerabteil zugeordnet (ca. 6,62 m²)
Energieeffizienz: Sonderzahlung für E-Sanierung im Haus (bereits geleistet: EUR 6.375)
Zentralheizung (Gas)
Merkmale
Fläche
90,48 m²
Etage
2
Baujahr
1977
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
60
HWB-Klasse
C
fGEE
1.2
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese hochwertig renovierte 3-Zi-Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Balkonflächen und einer Ausstattung, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 1977 erbauten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Maxglan. Die Wohnung wurde 2022 umfassend und stilvoll renoviert und präsentiert sich nun im Erstbezugszustand.
Raumaufteilung
Wohnzimmer (ca. 30,5m2): Ein weitläufiger, sonniger Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon und Blick ins Grüne.
Schlafzimmer 1 (ca. 20 m2): Großzügig bemessen, ebenfalls mit direktem Balkonzugang und Südausrichtung.
Schlafzimmer 2 (ca. 13,2 m2): Westseitig ausgerichtet – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Separate Küche (ca. 7,76 m2): Ausgestattet mit einer hochwertigen Olina Einbauküche (10 Jahre Garantie), die durch modernes Design und Funktionalität überzeugt.
Badezimmer (ca.6 m²): Mit Oberlichte für natürliches Licht, barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und geschmackvoller Ausstattung.
Vorraum (ca. 13 m²): Funktional und offen gestaltet – bietet Platz für Garderobe, Kommode oder Einbauten und verbindet alle Räume ideal
Raumaufteilung
Wohnzimmer (ca. 30,5m2): Ein weitläufiger, sonniger Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon und Blick ins Grüne.
Schlafzimmer 1 (ca. 20 m2): Großzügig bemessen, ebenfalls mit direktem Balkonzugang und Südausrichtung.
Schlafzimmer 2 (ca. 13,2 m2): Westseitig ausgerichtet – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Separate Küche (ca. 7,76 m2): Ausgestattet mit einer hochwertigen Olina Einbauküche (10 Jahre Garantie), die durch modernes Design und Funktionalität überzeugt.
Badezimmer (ca.6 m²): Mit Oberlichte für natürliches Licht, barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und geschmackvoller Ausstattung.
Vorraum (ca. 13 m²): Funktional und offen gestaltet – bietet Platz für Garderobe, Kommode oder Einbauten und verbindet alle Räume ideal