Erdgeschoßjuwel mit zwei Gärten in Aigen
Kosten
Kaufpreis
€ 749.900,00
Betriebskosten
€ 406,58
Provisionshinweis
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Gartenfläche
245 m²
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist ebenso funktional wie wohnlich – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, klare Strukturen und ein harmonisches Wohngefühl legen.
Vom Eingangsbereich öffnet sich eine großzügige, zum Eingang hin offene Diele, die direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten – hier entsteht ein wunderbares Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
Die Küche ist großzügig gestaltet, praktisch angeordnet und elegant in den Essbereich integriert – perfekt für gemeinsames Kochen, lebendige Gespräche und genussvolle Abende. Hochwertige Markengeräte und eine Arbeitsplatte aus edlem Naturstein unterstreichen den gehobenen Anspruch und verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Blick in den Garten, bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Abschalten. Das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und stilvoll – ein Ort, an dem sich Funktionalität und Ästhetik auf angenehme Weise verbinden.
Ein kleiner Vorgarten im Eingangsbereich ergänzt das stimmige Gesamtbild und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Grünen. Der nach Süden orientierte Garten mit Terrasse bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und stellen den Bezug zur umgebenden Natur her.
Vom Eingangsbereich öffnet sich eine großzügige, zum Eingang hin offene Diele, die direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten – hier entsteht ein wunderbares Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
Die Küche ist großzügig gestaltet, praktisch angeordnet und elegant in den Essbereich integriert – perfekt für gemeinsames Kochen, lebendige Gespräche und genussvolle Abende. Hochwertige Markengeräte und eine Arbeitsplatte aus edlem Naturstein unterstreichen den gehobenen Anspruch und verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Blick in den Garten, bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Abschalten. Das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und stilvoll – ein Ort, an dem sich Funktionalität und Ästhetik auf angenehme Weise verbinden.
Ein kleiner Vorgarten im Eingangsbereich ergänzt das stimmige Gesamtbild und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Grünen. Der nach Süden orientierte Garten mit Terrasse bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und stellen den Bezug zur umgebenden Natur her.
Merkmale
Fläche
84 m²
Baujahr
1973
Wohnfläche
84 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
131.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.98
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Diese elegante Wohnung im begehrten Stadtteil Salzburg-Aigen verbindet Wohnkomfort, Ruhe und ein harmonisches Raumgefühl auf besondere Weise. Helle, großzügig gestaltete Räume schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Geborgenheit – ein Zuhause, das sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt.
Der offene Wohn- und Küchenbereich öffnet sich über große Fensterflächen hin zur Terrasse und zum Garten – Innen- und Außenraum verschmelzen hier zu einem Ort der Entspannung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt mit hochwertiger Ausstattung alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig und bietet ein großzügiges Raumgefühl – ideal zum Zurückziehen und Auftanken. Ein zweites Schlafzimmer schließt an den Wohnbereich an und verfügt über direkten Zugang in den Garten – perfekt für den Nachwuchs oder als separates Refugium. Ein weiterer, kleinerer Raum neben dem weitläufigen Flur eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung ließe sich dieser Bereich bei Bedarf auch in die Diele erweitern und der Raum vergrößern. Die Diele ist aktuell sehr großzügig und Dank Glasfront zum Garten hell und freundlich und dientezeitweise auch als Essbereich.
Die Wohnung öffnet sich zu zwei Gartenbereichen: Der südlich ausgerichtete Hauptgarten mit überdachter Terrasse bietet Sonne und Privatsphäre, während der zweite, direkt an die Diele anschließende Garten einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Ob Frühstück im Freien, Lesen im Schatten oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird das Leben im Freien zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.
Unlängst wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in hervorragendem, gepflegtem Zustand. Dabei wurde mit viel Liebe zum Detail auf Qualität, zeitlose Materialien und stimmige Farbkonzepte geachtet – ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.
Mit ihrer ruhigen Lage, soliden Bauweise und charmanten Ausstrahlung ist diese Wohnung ein stilvoller Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs – ein Zuhause, das Beständigkeit und Leichtigkeit vereint.
Der offene Wohn- und Küchenbereich öffnet sich über große Fensterflächen hin zur Terrasse und zum Garten – Innen- und Außenraum verschmelzen hier zu einem Ort der Entspannung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt mit hochwertiger Ausstattung alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig und bietet ein großzügiges Raumgefühl – ideal zum Zurückziehen und Auftanken. Ein zweites Schlafzimmer schließt an den Wohnbereich an und verfügt über direkten Zugang in den Garten – perfekt für den Nachwuchs oder als separates Refugium. Ein weiterer, kleinerer Raum neben dem weitläufigen Flur eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung ließe sich dieser Bereich bei Bedarf auch in die Diele erweitern und der Raum vergrößern. Die Diele ist aktuell sehr großzügig und Dank Glasfront zum Garten hell und freundlich und dientezeitweise auch als Essbereich.
Die Wohnung öffnet sich zu zwei Gartenbereichen: Der südlich ausgerichtete Hauptgarten mit überdachter Terrasse bietet Sonne und Privatsphäre, während der zweite, direkt an die Diele anschließende Garten einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Ob Frühstück im Freien, Lesen im Schatten oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird das Leben im Freien zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.
Unlängst wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in hervorragendem, gepflegtem Zustand. Dabei wurde mit viel Liebe zum Detail auf Qualität, zeitlose Materialien und stimmige Farbkonzepte geachtet – ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.
Mit ihrer ruhigen Lage, soliden Bauweise und charmanten Ausstrahlung ist diese Wohnung ein stilvoller Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs – ein Zuhause, das Beständigkeit und Leichtigkeit vereint.