Einzigartiges Familiendomizil im Herzen des Nonntal
Kosten
Kaufpreis
€ 4.980.000,00
Provisionshinweis
Käufercourtage 3% zzgl Ust., wohin 3,6% vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Die Ausstattung folgt keiner dekorativen Idee, sondern einem klaren architektonischen Konzept. Sichtestrich, Naturstein, Holz, Glas und präzise gesetzte Lichtlinien erzeugen eine reduzierte, hochwertige Atmosphäre. Die Materialien sind robust, natürlich und bewusst regional gewählt – nicht austauschbar, sondern Teil des Gesamtentwurfs.
Die Böden in den Wohnbereichen sind als polierter Sichtestrich ausgeführt und verleihen dem Haus eine moderne, ruhige Grundstimmung. In den Bädern setzt großformatiger Naturstein den Anspruch fort. Duschen, Waschtische, Sitzbereiche und Wandflächen wirken wie aus einem Materialgedanken entwickelt. Das Ergebnis ist kein klassisches Badezimmer, sondern eine private SPA-Atmosphäre mit klarer Linienführung, Tageslicht und subtiler Beleuchtung.
Die Stahl-Küche ist als maßgefertigte Sonderanfertigung und offene Wohnküche konzipiert und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Sie öffnet sich zur Aussicht und verbindet Alltag mit Repräsentation. Der Kachelofen setzt im Wohnbereich einen warmen, fast archaischen Gegenpol zur modernen Architektur und schafft eine Atmosphäre, die man nicht planen kann – nur spüren.
Technisch ist das Niedrig-Energie-Haus auf einem außergewöhnlich hohen Niveau. Die Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und ermöglicht zugleich Kühlung über die Fußbodenflächen. Eine Klimaanlage ergänzt das Kühlkonzept. Ergänzt wird das System durch Photovoltaik, einen Warmwasserpuffer und eine auf Eigenverbrauch ausgelegte Energienutzung. So entsteht ein Gebäudekonzept, das nicht nur zeitgemäß ist, sondern langfristig unabhängig und wirtschaftlich gedacht wurde.
Ein Personenaufzug verbindet barrierefrei die Ebenen komfortabel miteinander. Das ist nicht nur bequem, sondern macht das Haus generationentauglich und zukunftssicher. Ergänzt wird diese Qualität durch ein elektronisches Zutritts- und Schließsystem, Videoüberwachung, Alarmanlage, eine Loxone/KNX-Gebäudesteuerung, vorbereitete Glasfaserinfrastruktur, kontrollierte Wohnraumlüftung, außenliegenden Sonnen- und Hitzeschutz sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster von Josko mit Insektenschutz. Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind absperrbar.
Die Böden in den Wohnbereichen sind als polierter Sichtestrich ausgeführt und verleihen dem Haus eine moderne, ruhige Grundstimmung. In den Bädern setzt großformatiger Naturstein den Anspruch fort. Duschen, Waschtische, Sitzbereiche und Wandflächen wirken wie aus einem Materialgedanken entwickelt. Das Ergebnis ist kein klassisches Badezimmer, sondern eine private SPA-Atmosphäre mit klarer Linienführung, Tageslicht und subtiler Beleuchtung.
Die Stahl-Küche ist als maßgefertigte Sonderanfertigung und offene Wohnküche konzipiert und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Sie öffnet sich zur Aussicht und verbindet Alltag mit Repräsentation. Der Kachelofen setzt im Wohnbereich einen warmen, fast archaischen Gegenpol zur modernen Architektur und schafft eine Atmosphäre, die man nicht planen kann – nur spüren.
Technisch ist das Niedrig-Energie-Haus auf einem außergewöhnlich hohen Niveau. Die Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und ermöglicht zugleich Kühlung über die Fußbodenflächen. Eine Klimaanlage ergänzt das Kühlkonzept. Ergänzt wird das System durch Photovoltaik, einen Warmwasserpuffer und eine auf Eigenverbrauch ausgelegte Energienutzung. So entsteht ein Gebäudekonzept, das nicht nur zeitgemäß ist, sondern langfristig unabhängig und wirtschaftlich gedacht wurde.
Ein Personenaufzug verbindet barrierefrei die Ebenen komfortabel miteinander. Das ist nicht nur bequem, sondern macht das Haus generationentauglich und zukunftssicher. Ergänzt wird diese Qualität durch ein elektronisches Zutritts- und Schließsystem, Videoüberwachung, Alarmanlage, eine Loxone/KNX-Gebäudesteuerung, vorbereitete Glasfaserinfrastruktur, kontrollierte Wohnraumlüftung, außenliegenden Sonnen- und Hitzeschutz sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster von Josko mit Insektenschutz. Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind absperrbar.
Merkmale
Fläche
273 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2023
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
273 m²
Grundstücksfläche
769 m²
Verfügbar ab
innerhalb 12 Monate
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.63
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs entsteht hier ein Stadthaus, das nicht laut sein muss, um außergewöhnlich zu wirken. Seine Qualität liegt in der Haltung: klare Architektur, natürliche Materialien, intelligente Technik und ein Raumkonzept, das Großzügigkeit nicht behauptet, sondern erlebbar macht.
Die Villa zeigt sich von außen modern, ruhig und selbstbewusst. Die vertikale Holzfassade verleiht dem Baukörper Wärme und Struktur, während die klare Linienführung eine fast skulpturale Präsenz erzeugt. Es ist ein Haus, das sich nicht an kurzfristigen Trends, sondern an Dauerhaftigkeit, Funktion und Wohnqualität orientiert.
Über mehrere Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept. Das Parterre nimmt praktische Funktionen auf, ohne Nebenfläche zu sein: Garderobe, Lager, Technik, Waschküche, Weinkeller und zusätzliche Räume schaffen Ordnung, Komfort und Reserve. Darüber entwickelt sich das Haus zu einem barrierefreien flexiblen Familien- und Mehrgenerationenkonzept mit separierbaren Bereichen, Kinderzimmern, Gästebereich, Bädern und der Möglichkeit einer eigenen kleinen Einheit für Au-pair, Pflege, Gäste oder erwachsene Kinder.
Die private Ebene ist als Rückzugsort gedacht. Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek und ein großzügiges Bad bilden einen ruhigen Wohnbereich, der Distanz zum Alltag schafft. Hier geht es nicht um bloße Fläche, sondern um das Gefühl, für jeden Moment des Tages den richtigen Raum zu haben.
Der eigentliche Höhepunkt liegt weiter oben: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und Blickbeziehungen in mehrere Richtungen. Hier wird das Haus leicht, hell und kommunikativ. Die Architektur öffnet sich zur Stadt, zu den Bergen und zur Festung. Der Wohnraum wird zur Bühne für Alltag, Familie, Gäste und stille Momente.
Über allem liegt die Dachterrasse mit Sauna – ein privater Rückzugsort über den Dächern. Der alle Stadtberge umfassende Rundumblick reicht zur Festung Hohensalzburg, zum Untersberg, zum Hohen Göll und in die südliche Salzburger Bergwelt. Morgens Kaffee in der Sonne, abends ein ruhiger Moment nach der Sauna: Diese Ebene ist kein Zusatz, sondern der emotionale Abschluss des Hauses.
Dieses Objekt ist kein klassisches Einfamilienhaus. Es ist eine architektonisch neu gedachte Stadtvilla für Menschen, die urban wohnen möchten, aber nicht auf Privatsphäre, Natur, Raum und technische Souveränität verzichten wollen.
Die Villa zeigt sich von außen modern, ruhig und selbstbewusst. Die vertikale Holzfassade verleiht dem Baukörper Wärme und Struktur, während die klare Linienführung eine fast skulpturale Präsenz erzeugt. Es ist ein Haus, das sich nicht an kurzfristigen Trends, sondern an Dauerhaftigkeit, Funktion und Wohnqualität orientiert.
Über mehrere Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept. Das Parterre nimmt praktische Funktionen auf, ohne Nebenfläche zu sein: Garderobe, Lager, Technik, Waschküche, Weinkeller und zusätzliche Räume schaffen Ordnung, Komfort und Reserve. Darüber entwickelt sich das Haus zu einem barrierefreien flexiblen Familien- und Mehrgenerationenkonzept mit separierbaren Bereichen, Kinderzimmern, Gästebereich, Bädern und der Möglichkeit einer eigenen kleinen Einheit für Au-pair, Pflege, Gäste oder erwachsene Kinder.
Die private Ebene ist als Rückzugsort gedacht. Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek und ein großzügiges Bad bilden einen ruhigen Wohnbereich, der Distanz zum Alltag schafft. Hier geht es nicht um bloße Fläche, sondern um das Gefühl, für jeden Moment des Tages den richtigen Raum zu haben.
Der eigentliche Höhepunkt liegt weiter oben: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und Blickbeziehungen in mehrere Richtungen. Hier wird das Haus leicht, hell und kommunikativ. Die Architektur öffnet sich zur Stadt, zu den Bergen und zur Festung. Der Wohnraum wird zur Bühne für Alltag, Familie, Gäste und stille Momente.
Über allem liegt die Dachterrasse mit Sauna – ein privater Rückzugsort über den Dächern. Der alle Stadtberge umfassende Rundumblick reicht zur Festung Hohensalzburg, zum Untersberg, zum Hohen Göll und in die südliche Salzburger Bergwelt. Morgens Kaffee in der Sonne, abends ein ruhiger Moment nach der Sauna: Diese Ebene ist kein Zusatz, sondern der emotionale Abschluss des Hauses.
Dieses Objekt ist kein klassisches Einfamilienhaus. Es ist eine architektonisch neu gedachte Stadtvilla für Menschen, die urban wohnen möchten, aber nicht auf Privatsphäre, Natur, Raum und technische Souveränität verzichten wollen.