Einzigartige Bürofläche in Stadt Salzburg

Zur Vermietung steht ein architektonisch bedeutendes Büro- und Verwaltungsgebäude,
dessen Planung von dem angesehenen Architekten Univ. Prof. Dr. Arch. Josef Lackner umgesetzt wurde.

Die Büroflächen erstrecken sich über mehrere Etagen. Die Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern trägt zu einer besonders großzügigen Atmosphäre bei.
Dank der sorgsamen Eigennutzung des Vermieters befindet sich die Liegenschaft in einem gut gepflegten Zustand.

Die Infrastruktur des Bürokomplexes umfasst viele Stellplätze, diverse Lagerbereiche und Technikräume, sowie einen Fernwärmeanschluss und eine Werkstätte.
Auf dem Flachdach wurde im Jahr 2020 nachträglich eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung installiert.
Eine Glasfaser-Verbindung wird sowohl von der Salzburg AG als auch von A1 bereitgestellt.
An der Seite zur Alpenstraße hin ist das Gebäude mit einer Lärmschutzwand aus Glas ausgestattet, die das Wohlbefinden der Angestellten während der Arbeitszeit fördert.
Auf Basis der dargestellten Maßnahmen ergibt sich für den Mieter eine effiziente Situation hinsichtlich der anfallenden Betriebskosten.

Als Mietobjekt stellt dieses Gebäude eine ideale Wahl für Unternehmen dar, die Wert
auf einen repräsentativen Sitz mit historischem Charme und Funktionalität legen.

Es ist möglich etagenweise folgende Flächen anzumieten:

EG: 1.285,86 m² (separat anmietbar: 296,21 m² / 61,36 m² / 329,84 m² / 308,47 m² / 289,98 m²)

1. OG 410,81 m²

2. OG 420,25 m²

3. OG 469,31 m²

Stellplätze: vorhanden

Nettomiete: ab 12,50 €/m²
Betriebskosten netto: 4,10 €/m²

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