Einfamilienhaus Nähe Plainstraße

Dieses Einfamilienhaus bietet rund 162 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und wurden teilweise saniert – ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine separate, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ausreichend Raum für komfortables Wohnen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine möblierte Waschküche mit Zugang zur Garage sowie ein separates Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad – perfekt als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Der südseitig ausgerichtete Garten bietet einen kleinen, geschützten Sitzplatz, der mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer

• Möblierte Waschküche mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:

• Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

• Separate, voll ausgestattete Küche

• Gäste-WC

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

• Zwei Schlafzimmer

Ausstattung & Highlights

• ca. 162 m² Wohnfläche

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC

• Südseitiger Garten mit Sitzplatz und elektrischer Markise

• Balkon, möblierte Waschküche

• Voll unterkellert (inkl. Lagerraum und Werkstatt)

• Garage und Außenstellplatz

• Beheizung mittels Fernwärme

• Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert

• Eigener Zugang, getrennt von der Büro-/Praxiseinheit

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap