DAS ITZLINGER - Zinshaus in Salzburg Itzling mit 10 Wohneinheiten
Kosten
Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Provisionshinweis
3,0 % + USt.
Ausstattung
Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
10
Badezimmer
10
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
9
Merkmale
Fläche
397,29 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1933
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023 - 2025: alle Fenster und einzelne Wohnungstüren,
1986: gesamte Sanitärinstallation inkl. Badezimmer und WC, Elektroverteiler, Errichtung Nebeneingang im KG, Errichtung der Gasthermen in jeder Wohnung,
1978: Kanal und Abwasser
1970: Errichtung der PKW Garagen sowie des Kiosks
Wohnfläche
397,29 m²
Nutzfläche
397,29 m²
Grundstücksfläche
605 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
65.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.27
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1933 wurde umfassend saniert und laufend adaptiert. Es bietet auf rund 605 m² Grundfläche insgesamt ca. 397 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten und einem Kiosk.
Im Haus befinden sich vier helle 2-Zimmer- Wohnungen à ca. 52 m² im Hochparterre und ersten Obergeschoss, zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 43 m² sowie drei kompakte Garçonnièren im Untergeschoss (zwei mit ca. 27 m², eine mit ca. 17 m²). Ebenso befindet
sich direkt vorm Haus ein ca. 32 m² großer Kiosk.
Alle Einheiten sind befristet vermietet, großteils an langjährige Mieter, mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von rund € 54.000.
Fast jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Waschmaschinenanschluss, beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein gemeinschaftlicher Spitzboden steht als Trockenraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft punktet mit sieben Stellplätzen und zwei Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Bushaltestelle, Supermarkt, Fleischerei und Gasthof befinden sich in fußläufiger Nähe, die Salzburger Altstadt, Gnigl sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie unterliegt der Vollanwendung des MRG, der HWB beträgt 65. Ein solides Anlageobjekt mit guter Infrastruktur, stabiler Vermietung und
Entwicklungspotenzial.
Im Haus befinden sich vier helle 2-Zimmer- Wohnungen à ca. 52 m² im Hochparterre und ersten Obergeschoss, zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 43 m² sowie drei kompakte Garçonnièren im Untergeschoss (zwei mit ca. 27 m², eine mit ca. 17 m²). Ebenso befindet
sich direkt vorm Haus ein ca. 32 m² großer Kiosk.
Alle Einheiten sind befristet vermietet, großteils an langjährige Mieter, mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von rund € 54.000.
Fast jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Waschmaschinenanschluss, beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein gemeinschaftlicher Spitzboden steht als Trockenraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft punktet mit sieben Stellplätzen und zwei Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Bushaltestelle, Supermarkt, Fleischerei und Gasthof befinden sich in fußläufiger Nähe, die Salzburger Altstadt, Gnigl sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie unterliegt der Vollanwendung des MRG, der HWB beträgt 65. Ein solides Anlageobjekt mit guter Infrastruktur, stabiler Vermietung und
Entwicklungspotenzial.