Charmantes Wohnhaus mit Garage, laufenden Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial in Salzburg-Itzling
Kosten
Kaufpreis
€ 695.000,00
Provisionshinweis
3,6%
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Fernwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Wohnvorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Merkmale
Fläche
138 m²
Baujahr
1936
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
192 m²
Grundstücksfläche
376 m²
Verfügbar ab
Sofort
Energie
Energie-Kennwert
137
Beschreibung
Ein Zuhause mit Charakter und neuen Möglichkeiten
Manche Häuser überzeugen nicht durch Superlative, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Dieses gepflegte Wohnhaus in Salzburg-Itzling verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Ob Familie, Paar oder mehrere Generationen – hier entstehen Räume für gemeinsames Leben und neue Erinnerungen.
Auf rund 138 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Keller (+54 m²) und eine massive Garage (+28 m²), bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Der geltende Bebauungsplan erlaubt bis zu drei oberirdische Geschosse bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,70. Damit eröffnet sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – auch langfristig eine attraktive Perspektive.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, Vollwärmeschutz, ein erneuertes Dach, Modernisierungen der Elektroinstallation sowie der Anschluss an die Fernwärme. Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für die Zukunft.
Ein Haus mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Lage, die in Salzburg seit Jahren zu den gefragten Wohnadressen zählt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 138 m² Wohnfläche
• 192 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller
• 376 m² Grundstück in Ruhelage
• Laufend modernisiert
• Fernwärme
• Garage
• GFZ 0,70 – Entwicklungspotenzial
• Top-Infrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss
Vielleicht wartet hier genau der Ort auf Sie, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Manche Häuser überzeugen nicht durch Superlative, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Dieses gepflegte Wohnhaus in Salzburg-Itzling verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Ob Familie, Paar oder mehrere Generationen – hier entstehen Räume für gemeinsames Leben und neue Erinnerungen.
Auf rund 138 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Keller (+54 m²) und eine massive Garage (+28 m²), bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Der geltende Bebauungsplan erlaubt bis zu drei oberirdische Geschosse bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,70. Damit eröffnet sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – auch langfristig eine attraktive Perspektive.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, Vollwärmeschutz, ein erneuertes Dach, Modernisierungen der Elektroinstallation sowie der Anschluss an die Fernwärme. Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für die Zukunft.
Ein Haus mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Lage, die in Salzburg seit Jahren zu den gefragten Wohnadressen zählt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 138 m² Wohnfläche
• 192 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller
• 376 m² Grundstück in Ruhelage
• Laufend modernisiert
• Fernwärme
• Garage
• GFZ 0,70 – Entwicklungspotenzial
• Top-Infrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss
Vielleicht wartet hier genau der Ort auf Sie, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.