Charmante Dachgeschoßwohnung in historischer Villa – Ruhelage, Panoramablick, Altstadtnähe, KFZ
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.574,46
Mietpreis/m²
€ 20,72
Miete (Netto)
€ 1.188,51
Betriebskosten
€ 261,35
Kaution
€ 4.750,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Die Wohnung wurde 2022 umfassend kernsaniert. Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Mafi-Naturholzboden für ein exklusives Ambiente und ein besonders angenehmes Raumgefühl, während im Badezimmer großformatige, elegante Fliesen für zeitlose Eleganz stehen. Großteils neue Fenster- und Balkontürelemente mit Mehrfach-Isolierung gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Dank der hinterlüfteten Dachkonstruktion bleibt das Raumklima auch an warmen Sommertagen angenehm frisch.
Die perfekt integrierte Tischlerküche verbindet modernes Design mit Funktionalität. Ausgestattet mit sämtlichen Geräten – darunter Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler – bildet sie den idealen Mittelpunkt für kulinarische Momente. Die großzügige Holzgestaltung verleiht der Küche eine warme, einladende Atmosphäre.
Der offene Sichtdachstuhl mit seinen charaktervollen Holzgiebelflächen zieht sich durch sämtliche Räume und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charme.
Die perfekt integrierte Tischlerküche verbindet modernes Design mit Funktionalität. Ausgestattet mit sämtlichen Geräten – darunter Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler – bildet sie den idealen Mittelpunkt für kulinarische Momente. Die großzügige Holzgestaltung verleiht der Küche eine warme, einladende Atmosphäre.
Der offene Sichtdachstuhl mit seinen charaktervollen Holzgiebelflächen zieht sich durch sämtliche Räume und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charme.
Merkmale
Fläche
76 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1912
Letzte Sanierung/Modernisierung
Wohnung wurde 2022 generalsaniert!
Wohnfläche
76 m²
Nutzfläche
85 m²
Verfügbar ab
01.10.2025
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
118.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.85
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
In einer prachtvollen Villa mit Geschichte, in absoluter Ruhelage und doch mitten im Herzen von Salzburg, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung. Umgeben von Natur, mit atemberaubendem Ausblick und einer tollen Ausstattung, vereint sie charmantes Wohnen mit modernem Komfort.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines Hauses mit nur drei Einheiten und wurde erst 2022 vollständig saniert. Dank der großzügigen Raumhöhen von bis zu 5 Metern, dem offenen Sichtdachstuhl und der hellen Galerie entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das Leichtigkeit und Eleganz vermittelt.
Der rund 45 m2 große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier fügt sich die Tischlerküche mit hochwertigen Neugeräten perfekt in das Raumkonzept ein. Eine moderne Kochinsel mit angrenzendem, fest verbautem Esstisch samt Sitzbank schafft den idealen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Bereich durch eine gemütliche Wohnzone mit direktem Zugang auf den Südbalkon.
Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick: im Osten auf den Gaisberg, im Süden auf den majestätischen Göll und Untersberg, im Westen auf den Staufen. Direkt vor Ihrer Tür eröffnet sich zudem der Blick auf den benachbarten Reiterhof, wo Sie die Pferde beim Ausritt beobachten können.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das stilvolle Badezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Die zusätzliche Galeriefläche von ca. 9 m² sorgt für noch mehr Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder stilvolle Relaxzone.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines Hauses mit nur drei Einheiten und wurde erst 2022 vollständig saniert. Dank der großzügigen Raumhöhen von bis zu 5 Metern, dem offenen Sichtdachstuhl und der hellen Galerie entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das Leichtigkeit und Eleganz vermittelt.
Der rund 45 m2 große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier fügt sich die Tischlerküche mit hochwertigen Neugeräten perfekt in das Raumkonzept ein. Eine moderne Kochinsel mit angrenzendem, fest verbautem Esstisch samt Sitzbank schafft den idealen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Bereich durch eine gemütliche Wohnzone mit direktem Zugang auf den Südbalkon.
Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick: im Osten auf den Gaisberg, im Süden auf den majestätischen Göll und Untersberg, im Westen auf den Staufen. Direkt vor Ihrer Tür eröffnet sich zudem der Blick auf den benachbarten Reiterhof, wo Sie die Pferde beim Ausritt beobachten können.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das stilvolle Badezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Die zusätzliche Galeriefläche von ca. 9 m² sorgt für noch mehr Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder stilvolle Relaxzone.