Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung | KAIVIERTEL

Mitten in der Salzburger Altstadt, direkt am Fuß des Festungsbergs und nur wenige Schritte von der Festungsbahn entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 110,90 m² Wohnfläche. Dank der Ausrichtung ergibt sich ein ruhiger Blick bis hin zum Dom – eine Lage, die einzigartigen Altstadtcharme mit unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Salzburgs verbindet.

Erstklassig ausgestattet, durchdacht geschnitten

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume zieht. Großzügige, klassisch weiß gerahmte Sprossenfenster mit breiten Fenstersimsen sorgen in allen Räumen für hervorragenden Lichteinfall. Ein besonderes Komfort-Highlight: Der Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Einheit im 3. Obergeschoss.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen mit einer modernen Einbauküche gestaltet – inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank sowie reichlich Stauraum durch Freifächer und Auszüge. Die flexibel nutzbaren Schlaf-, Arbeits- und Kabinettsräume bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte, ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästeraum.

Zwei vollwertige Badezimmer runden das Angebot ab: das Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-/Zweitbad mit Dusche, Handwaschbecken und eigenem Fenster. Zeitlose, pflegeleichte Fliesen im Sanitärbereich sowie weiße Kassetten-Innentüren unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Zwei Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlich reichlich Stauraum.

Raumaufteilung im Überblick

• Einladender Vorraum / Flur
• Großer, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Schlafräume / Arbeitszimmer / Kabinett – flexibel nutzbar
• 2 vollwertige Badezimmer (Wanne & Dusche)
• 2 Abstellräume in der Wohnung

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 110,90 m²
• Zimmer: 3,5
• Etage: 3. OG (mit Personenaufzug direkt in die Wohnung)
• Zustand: modernisierter Altbau
• Heizung: Zentralheizung (Gas)
• Bezug: ab sofort
• Mietdauer: 5 Jahre
• Gesamtmietzins inkl. BK und HK: € 2.150,00
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap