Charmant. Ruhig. Zentral. Ihre feine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Kachelofen mitten in Salzburg!
Kosten
Kaufpreis
€ 299.900,00
Betriebskosten
€ 276,62
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3,6% inkl. Ust. vom Kaufpreis
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurden sowohl das Dach als auch die gesamte Elektrik sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde das Gebäude mit einem zeitgemäßen Vollwärmeschutz ausgestattet, was sich in attraktiven Energiewerten und einem angenehm temperierten Wohnklima bemerkbar macht.
Die verbauten Fenster sind zweifach verglast, verfügen über eine zusätzliche Schallschutzisolierung und sorgen in Kombination mit integrierten Rollläden für Ruhe, Privatsphäre und optimalen Wohnkomfort – sowohl tagsüber als auch in der Nacht.
Das Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern punktet auch mit einem großen Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer bestehenden Einbauküche ausgestattet, die bereits alles bietet, was man zum täglichen Kochen benötigt.
Ein stilvoller Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit – ideal für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag stehen den Bewohnern exklusive Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – praktisch und bequem zugleich.
Die verbauten Fenster sind zweifach verglast, verfügen über eine zusätzliche Schallschutzisolierung und sorgen in Kombination mit integrierten Rollläden für Ruhe, Privatsphäre und optimalen Wohnkomfort – sowohl tagsüber als auch in der Nacht.
Das Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern punktet auch mit einem großen Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer bestehenden Einbauküche ausgestattet, die bereits alles bietet, was man zum täglichen Kochen benötigt.
Ein stilvoller Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit – ideal für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag stehen den Bewohnern exklusive Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – praktisch und bequem zugleich.
Merkmale
Fläche
68,47 m²
Baujahr
1958
Letzte Sanierung/Modernisierung
Vollwärmeschutz, Dach, Elektronik und Fenster wurden in den letzten Jahren gemacht
Wohnfläche
68,47 m²
Verfügbar ab
binnen 9 Monaten
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.00
HWB-Klasse
B
fGEE
1.01
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und ein einladendes Wohngefühl. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – sei es als gemütlicher Rückzugsort, inspirierendes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Tageslicht sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für einen frischen Start in den Tag. Die separate, freundliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und öffnet sich zu einem ruhigen Balkon auf der rückwärtigen, straßenabgewandten Seite des Hauses – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, ganz ohne Trubel.
Im geräumigen Wohnzimmer schafft ein traditioneller Kachelofen eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Für die Beheizung ist jedoch vorrangig eine moderne Gastherme zuständig, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt – der Ofen ergänzt bei Bedarf auf besonders stimmungsvolle Weise.
Das Badezimmer mit Tageslicht sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für einen frischen Start in den Tag. Die separate, freundliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und öffnet sich zu einem ruhigen Balkon auf der rückwärtigen, straßenabgewandten Seite des Hauses – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, ganz ohne Trubel.
Im geräumigen Wohnzimmer schafft ein traditioneller Kachelofen eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Für die Beheizung ist jedoch vorrangig eine moderne Gastherme zuständig, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt – der Ofen ergänzt bei Bedarf auf besonders stimmungsvolle Weise.