Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage an der Alpenstraße – Salzburg Josefiau
Kosten
Gesamtmiete
€ 6.005,16
Mietpreis/m²
€ 22,21
Miete (Netto)
€ 3.286,03
Betriebskosten
€ 1.718,27
Provisionshinweis
nein
Merkmale
Fläche
270,37 m²
Wohnfläche
270,37 m²
Nutzfläche
270,37 m²
Verfügbar ab
2026-01-01
Energie
HWB (kWh/m²a)
32,00
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Dieses großzügige Geschäftslokal befindet sich in hervorragender Frequenzlage direkt an der Alpenstraße 50, einer der meistbefahrenen Einfahrtsstraßen Salzburgs. Die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Josefiau sowie die sehr gute Sichtbarkeit von der Straße bieten optimale Voraussetzungen für Ihr Geschäftskonzept.
Flächenaufteilung:
Ausstellungs-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss: ca. 173 m²
Nebenflächen im Untergeschoss: ca. 101 m²
Die gut geschnittene und lichtdurchflutete Ausstellungsfläche ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Handel, Schauraum, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Durch die große Fensterfront ist eine hervorragende Präsentation Ihrer Produkte garantiert.
Besonderheiten & Ausstattung:
• Besonderheiten & Ausstattung:
• Großzügige Verkaufs- und Ausstellungsfläche
• Große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
• Lagerräume im Kellergeschoss mit ca. 101 m²
• Kundenparkplätze direkt hinter dem Geschäftslokal
• Attraktive Frequenzlage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) direkt vor der Tür – Haltestelle "Josefiau"
Lagevorteile:
Die Alpenstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Salzburgs und verbindet die Innenstadt mit dem südlichen Umland. Durch die hohe Passanten- und Autofrequenz sowie die gute Erreichbarkeit ist dieser Standort besonders für Handels- und Dienstleistungsbetriebe geeignet. Geschäfte, Gastronomie und Nahversorger in der Umgebung sorgen zusätzlich für Kundenfrequenz.
Flächenaufteilung:
Ausstellungs-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss: ca. 173 m²
Nebenflächen im Untergeschoss: ca. 101 m²
Die gut geschnittene und lichtdurchflutete Ausstellungsfläche ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Handel, Schauraum, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Durch die große Fensterfront ist eine hervorragende Präsentation Ihrer Produkte garantiert.
Besonderheiten & Ausstattung:
• Besonderheiten & Ausstattung:
• Großzügige Verkaufs- und Ausstellungsfläche
• Große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
• Lagerräume im Kellergeschoss mit ca. 101 m²
• Kundenparkplätze direkt hinter dem Geschäftslokal
• Attraktive Frequenzlage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) direkt vor der Tür – Haltestelle "Josefiau"
Lagevorteile:
Die Alpenstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Salzburgs und verbindet die Innenstadt mit dem südlichen Umland. Durch die hohe Passanten- und Autofrequenz sowie die gute Erreichbarkeit ist dieser Standort besonders für Handels- und Dienstleistungsbetriebe geeignet. Geschäfte, Gastronomie und Nahversorger in der Umgebung sorgen zusätzlich für Kundenfrequenz.