Attraktive 4-Zimmer-Wohnung - Toplage!
Kosten
Kaufpreis
€ 465.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl 20% USt
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
• perfekter Raumschnitt mit West-Loggia
• Eichendielenböden
• helle Fliesen in Küche und Vorraum
• elegante, großformatige, weiße Fliesen mit graufärbiger Bordüre im Bad und Gäste-WC
• Bad / WC - Sanitärausstattung Villaroy und Boch
• zwei Toiletten
• zwei Abstellräume in der Wohnung und ein Kellerbateil
• IKEA Küche mit Markengeräten z.B. Siemens, Bauknecht, Bosch
• Markise
• abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung und moderne Lampen sind im Kaufpreis inkludiert
- Fernwärme-Heizung
• Eichendielenböden
• helle Fliesen in Küche und Vorraum
• elegante, großformatige, weiße Fliesen mit graufärbiger Bordüre im Bad und Gäste-WC
• Bad / WC - Sanitärausstattung Villaroy und Boch
• zwei Toiletten
• zwei Abstellräume in der Wohnung und ein Kellerbateil
• IKEA Küche mit Markengeräten z.B. Siemens, Bauknecht, Bosch
• Markise
• abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung und moderne Lampen sind im Kaufpreis inkludiert
- Fernwärme-Heizung
Merkmale
Fläche
77,84 m²
Wohnfläche
77,84 m²
Beschreibung
Highlight - 4 Zimmer-Wohngenuss – Herrnau
Sie werden begeistert sein von der schicken 4-Zimmer-Wohnung in erstklassiger und ruhiger Salzburger Stadtlage Herrnau, mit bester Infrastruktur und Busanbindung.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Wohnetage, mit 77,84 m² Wohnfläche plus West-Loggia 5,29 m², ein zugeteiltes Kellerabteil ca. 4 m² und allgemeine PKW Stellplätze sowie ein sonnig ruhiger Allgemeingarten.
Die elegante Wohnung wurde 2016 generalsaniert und mit moderner, offener Küche und einem zusätzlichen Abstellraum sowie hellen Wohnräumen auf neuen Glanz gebracht.
Vom Vorraum sind alle Wohnräume einzeln zugänglich. Das Herzstück ist der helle, gemütliche Wohnraum mit hübschem Essplatz. Hier genießen Sie geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die offene und bestens ausgestattete IKEA-Küche samt Marken-Elektro-Geräten macht das Zubereiten Ihrer Speisen zum reinen Vergnügen. Die sonnige Loggia mit herrlichem Ausblick ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das kuschelige Schlafzimmer punktet mit perfektem Raumschnitt. Das gut geschnittene Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das ansprechende Bad in Weiß ist mit bodenbündiger Dusche samt Glas-Spritzschutzwand, modernem Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Zwei weitere helle Räume ergänzen das umfangreiche Raumprogramm und sind als Kinder-/ Gästezimmer, Büro uvm. verwendbar.
Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres separates Gäste-WC mit Waschtisch ergänzen das durchdachte Raumensemble.
Die nahe Hellbrunner Allee und der Botanische Garten im nächsten Umfeld der Universität laden zum Entspannen und gemütlichen Spazieren gehen oder Laufen ein. Für Ihren täglichen Bedarf steht das Zentrum Herrnau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bäckerei, Ärzten und gegenüberliegender Apotheke in kurzer Gehdistanz zur Verfügung.
laufende Adaptierungen am Wohnhaus wie z.B. Fassade, Fenster und Lift
Baujahr: ca. 1965 / 67
Verhandlungsbasis: € 465.000,00
Der Rücklagenfond liegt per 01.01.2024 bei über € 90.000,00
Monatl. Betriebskosten derzeit: € 435,16 (aufgrund der hohen Rücklagenansparung)
inklusive Fernwärme-Heizkosten € 82,39 und Betriebskosten € 213,72
HWB: 62 kWh/m²a - fGEE: 1,24
Sie werden begeistert sein von der schicken 4-Zimmer-Wohnung in erstklassiger und ruhiger Salzburger Stadtlage Herrnau, mit bester Infrastruktur und Busanbindung.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Wohnetage, mit 77,84 m² Wohnfläche plus West-Loggia 5,29 m², ein zugeteiltes Kellerabteil ca. 4 m² und allgemeine PKW Stellplätze sowie ein sonnig ruhiger Allgemeingarten.
Die elegante Wohnung wurde 2016 generalsaniert und mit moderner, offener Küche und einem zusätzlichen Abstellraum sowie hellen Wohnräumen auf neuen Glanz gebracht.
Vom Vorraum sind alle Wohnräume einzeln zugänglich. Das Herzstück ist der helle, gemütliche Wohnraum mit hübschem Essplatz. Hier genießen Sie geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die offene und bestens ausgestattete IKEA-Küche samt Marken-Elektro-Geräten macht das Zubereiten Ihrer Speisen zum reinen Vergnügen. Die sonnige Loggia mit herrlichem Ausblick ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das kuschelige Schlafzimmer punktet mit perfektem Raumschnitt. Das gut geschnittene Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das ansprechende Bad in Weiß ist mit bodenbündiger Dusche samt Glas-Spritzschutzwand, modernem Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Zwei weitere helle Räume ergänzen das umfangreiche Raumprogramm und sind als Kinder-/ Gästezimmer, Büro uvm. verwendbar.
Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres separates Gäste-WC mit Waschtisch ergänzen das durchdachte Raumensemble.
Die nahe Hellbrunner Allee und der Botanische Garten im nächsten Umfeld der Universität laden zum Entspannen und gemütlichen Spazieren gehen oder Laufen ein. Für Ihren täglichen Bedarf steht das Zentrum Herrnau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bäckerei, Ärzten und gegenüberliegender Apotheke in kurzer Gehdistanz zur Verfügung.
laufende Adaptierungen am Wohnhaus wie z.B. Fassade, Fenster und Lift
Baujahr: ca. 1965 / 67
Verhandlungsbasis: € 465.000,00
Der Rücklagenfond liegt per 01.01.2024 bei über € 90.000,00
Monatl. Betriebskosten derzeit: € 435,16 (aufgrund der hohen Rücklagenansparung)
inklusive Fernwärme-Heizkosten € 82,39 und Betriebskosten € 213,72
HWB: 62 kWh/m²a - fGEE: 1,24