Architektur mit Weitblick – außergewöhnliche Stadtvilla in Salzburg

Architektur mit Weitblick – außergewöhnliche Stadtvilla in Salzburg-Maxglan

Am Ende einer privaten Zufahrt, in ruhiger Lage von Maxglan, befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla. Ihre markante Architektur verbindet klare Formen mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der unverbaubare Blick auf den Untersberg, mit Günland vor den Füßen -  begleitet das Wohnen über mehrere Ebenen.

Rund 215 m² Wohnfläche und ca. 168 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Stockwerke. Ein privater Lift verbindet die Ebenen miteinander. Das etwa 630 m² große Grundstück bietet Platz für Garten und Rückzug im Freien. Im Erdgeschoss lässt sich ein Bereich mit eigenem Zugang und Badezimmer abtrennen – etwa für ein Büro oder Gäste.

Die Ausstattung ist bis ins Detail auf das Haus abgestimmt: Eine maßgefertigte Küche mit Miele Geräten, Einbaumöbel mit lederbezogenen Oberflächen, ausgewählte Natursteinflächen und ein Smart Home System prägen die Innenräume. Im Obergeschoss ergänzt ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Wanne den privaten Wohnbereich.

Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Tiefgarage. Ihr elektrisches Tor hebt sich aus dem Boden und fügt sich geschlossen in die Gestaltung der Zufahrt ein. Von der Garage führt eine Schleuse mit automatisch öffnenden Türen ins Haus; auch der Lift ist von hier aus erreichbar.

Im Untergeschoss bieten ein klimatisierter Weinkeller und ein Fitnessraum mit Tageslicht zusätzliche Möglichkeiten. Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorhanden.

• Privater Lift, der alle Stockwerke verbindet
  
• Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten
  
• Smart Home System von Basalte zur Steuerung ausgewählter Hausfunktionen
  
• Luftwärmepumpe und wassergeführte Fußbodenheizung
  
• Hochwertige Natursteinböden im Innen- und Außenbereich
  
• Maßgefertigte Einbaumöbel und Ankleide mit lederbezogenen Oberflächen
  
• Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und Designausstattung
  
• Klimatisierter Weinkeller mit zwei Temperaturzonen
  
• Tageslicht Fitnessraum mit Anschlüssen für Sauna und Infrarotkabine
  
• Abtrennbarer Bereich im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und Badezimmer
  
• Separater Werk- und Abstellraum neben der Garage
  
• Garten mit Bewässerungssystem und Mähroboter
  
• Vorbereitete Leitungen für eine Photovoltaikanlage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap