Neuwertige Maisonette-Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter, Garten und Garage

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2024/2025  hochwertig saniert, modernisiert bzw. erweitert.

Die neuwertige teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung hat durch die gelungene Raumaufteilung annähernd den Charakter eines kleinen Reihenhauses.

Die Wohnung mit ca. 71 m² kann durch die eigene großzügige Garage bzw. den Mehrzweckraum mit ca. 40 m² direkt erschlossen werden, ein weiterer Wohnungszugang besteht durch den Laubengang.

Die Garagen-/Mehrzweckfläche bietet Platz für 2 PKWs, die Fläche kann aber auch anderweitig zB als Sauna (Saunaanschluss vorhanden), Stauraum, Hobbyraum etc. genutzt werden.

Die überdachte Terrasse (Wintergarten!) mit ca. 13 m² und dem kleinen Garten mit ca. 35 m² runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Kochen, überdachte Terrasse (Wintergarten) mit kleinem Garten

1 OG: Vorraum, Bad/WC und 2 Schlafzimmer

KG: Garage/Mehrzweckraum

Möblierung: hochwertige Kücheneinrichtung mit Steinarbeitsplatte, Bad und WC teilmöbliert

Bezug: nach Vereinbarung

Kaufpreis           Euro 349.700,00

Die hochwertige Kücheneinrichtung und das Badezimmer- und WC-Mobiliar sind im Kaufpreis inkludiert!

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % 
Kaufvertragserrichtung Notar Hauser Euro 2.500,00 zuzüglich 20 % USt und Barauslagen

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap