RIED IM INNKREIS | EITZING: „Grünes Refugium“ mit traumhaftem Garten und umfassendem Sanierungsbedarf

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“

Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.vkbimmobilien.at

Die sanierungsbedürftige Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am südlichen Rand des Gemeindegebiets von Eitzing, in der Streusiedlung Sternau. Die Lage ist durch ein harmonisches Landschaftsbild mit weitläufigem Grünraum, landwirtschaftlicher Prägung sowie geringer Bebauungsdichte charakterisiert. Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Besonnung sowie einem sehenswerten Fernblick in die umgebende Hügellandschaft des Innviertels.

Trotz der ländlich-idyllischen Situierung ist eine gute infrastrukturelle Erschließung gegeben: Über die in kurzer Fahrdistanz erreichbare Bundesstraße B148 sowie die nahegelegene Stadt Ried im Innkreis bestehen direkte Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz (Autobahnanschluss A8 – Suben/Wels). Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungsangeboten ist im angrenzenden Zentralraum Ried flächendeckend gewährleistet. Das gesellschaftliche Umfeld ist von hoher Lebensqualität, sozialer Stabilität und einem ausgeprägten Vereins- und Gemeindewesen geprägt. Die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten (u. a. Wirtschaftspark Ried, Technologiezentrum) sowie die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Anbindung an urbane Strukturen eröffnen vielfältige Nutzungsoptionen.

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Das großzügig konzipierte Einfamilienhaus überzeugt durch einen funktionalen und gleichzeitig attraktiven Grundriss, welcher sowohl für klassische Familienbedürfnisse als auch für alternative Wohnformen geeignete Voraussetzungen bietet. Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich durch das derzeit im Rohbauzustand befindliche Dachgeschoß. Dieser Bereich ermöglicht die individuelle Umsetzung persönlicher Raumkonzepte – etwa zur Erweiterung der Wohnfläche durch zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum. Eine bereits installierte Toilette ist in diesem Geschoß vorhanden und bietet damit eine solide Basis für die nachträgliche Wohnraumerweiterung.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die gute Belichtung eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die angrenzende, geräumige Küche ist separat angeordnet und erlaubt eine funktionale Trennung von Koch- und Wohnbereich. Darüber hinaus stehen ihnen 2 weiterer Wohnräume zur Verfügung, welche flexibel nutzbar sind – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ideal auch als Büro, insbesondere für berufliche Nutzung im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet und entspricht somit einem soliden Ausstattungsniveau. Die Toilette ist separat vom Badezimmer angeordnet, was eine praxisgerechte Nutzung und eine erhöhte Wohnqualität gewährleistet.

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Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt damit über einen wertvollen funktionalen Mehrwert in Form von zusätzlicher Nutzfläche. Im Kellergeschoß befindet sich eine eigene Waschküche, ein Lagerraum sowie eine großzügig dimensionierte Werkstatt, welche sich sowohl für Lagerzwecke als auch für handwerkliche oder hobbymäßige Nutzung eignet. Ein besonderer Komfort ergibt sich durch den direkten, innenliegenden Zugang zur angrenzenden Einzelgarage, welcher einen geschützten Übergang zwischen Wohnhaus und Stellplatzbereich ermöglicht. Ergänzend zur Garage befinden sich im freistehenden Außenbereich vor dem Gebäude eine weitere Pkw-Abstellmöglichkeit für Bewohner und Besucher.

Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!

• „Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Maß“
• Großzügiger Grundriss
• Teilmöbliert
• Traumhafter Garten mit Obstbäume und diverse Pflanzenbestände
• Hauseigene Brunnenversorgung (Aktuell kein Ortswasseranschluss vorhanden)
• Praktischer Geräteschuppen mit reichlich Stauraum für Holzlagerung und Gartenutensilien
• Diverse Lagerräume im Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum
• Und noch vieles mehr...

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap