Vollunterkellertes Wohnhaus mit Wintergarten und Garage in Stadtrandlage

Vollunterkellertes Wohnhaus mit Wintergarten und Garage

Diese top gepflegte Liegenschaft wurde beginnend im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet.

Das gut ausgestattete Eckreihenhaus liegt am Stadtrand der Bezirshauptstadt Ried im Innkreis, unweit des Krankenhauses in einer sehr ruhigen und nachgefragten Wohngegend!

Im Erdgeschoß finden Sie neben dem hellen und großzügig gestalteten Wohn-/Essraum mit eigener Küche diverse Nebenräume. Der vorgelagerte Wintergarten macht die Räume zusätzlich hell und gemütlich.

Im Obergeschoß komplettieren drei Schlafräume und ein Badezimmer das Raumangebot.

Im Keller befindet sich die Waschküche sowie Lager- und Hobbyräume.

Weiters steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung.

Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten:

Grundstücksgröße386 m² - Bauland / Wohngebiet

Erdgeschoß: zirka 63 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche

Obergeschoß:zirka 69 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche

Kellergeschoß:zirka 82 m² Bodenfläche/Nutzfläche

Garage

Technische Eckdaten:

Das Eckreihenhaus wurde laut Einreichplan beginnend im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt elektrisch über Infrarotpaneele, einen großen Kachelofen im Wohnzimmer sowie einen Zusatzofen in der Küche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Boiler

Die Wasserver-/entsorgung führt über das öffentliche Netz.

Energiekennzahl: in Bearbeitung (wird aktuell neu erstellt)

Kaufpreis / Kaufnebenkosten:

Diese interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert!

KaufpreisEURO 365.000,00

Bezugnach Vereinbarung / Herbst 2025

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

KONTAKT:

AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLEREI

KARIN HATTINGER, MAS – IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIEN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Kaufvertrag / Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00

Immobilie muss selbst genutzt werden und einem dringenden Wohnbedürfnis dienen

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (=3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.