Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß in ruhiger Lage

Ihr neues Zuhause bietet perfekte Wohnqualität!

Diese Kaufgelegenheit liegt in einer angenehmen und kleinstrukturierten Wohnsiedlung/Stadtrandlage der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis, Richtung Neuhofen im Innkreis.

Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2007/2008 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet und ist Dank der guten Grundausstattung und der guten Pflege in einem sehr guten Zustand. Die gesamte Wohnungseigentumsanlage besteht aus 2 Wohnhäusern mit je 7 Eigentumswohnungen.

Eine durchdachte Raumfolge sowie helle Wohnräume in Kombination mit einer großzügig überdachten Südwest-Loggia/Balkon runden das Gesamtpaket ab.

Durch den vorhandenen Kellerraum und großzügigen Allgemeinflächen (Fahrräder, Wäsche, Müll etc) bietet diese Wohnimmobilie genügend Abstell- und Staufläche, sodass kein wertvoller Wohnraum für diese Zwecke verwendet werden muss.

Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:

Wohnnutzfläche                       zirka 75,84 m²

Balkon/Loggia gesamt             zirka 13,07 m²

Kellerabteil Nr. 5                      zirka 4,82 m²

PKW-Stellplatz im Freien        zirka 12,50 m²

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche/Wohnen/Essen mit Ausgang auf den Balkon

Technische und kaufmännische Eckdaten:

Dieses geförderte Wohnungseigentumsobjekt sowie die Nebengebäude wurden im Jahr 2007/2008 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet und bezogen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitstellung der Liegenschaft erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung.

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.

Wohnungseigentums-Anteile (Wohnung H1/Top 5):        80/1056

Wohnungseigentums-Anteile (PKW-Stellplatz KFZ 15):     3/1056

Monatliche Belastung Wohnung:

Betriebskosten inkl. 10 % UST                   € 165,12

Heizkosten/Warmwasser inkl. 20 % USt.     € 76,64

Rücklage/Instandhaltung (keine USt.)           € 87,36

Entgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.)     € 329,12

Monatliche Belastung PKW-Stellplatz:

Betriebskosten aconto inkl. 20 % USt           €11,24

Rücklage/Instandhaltung (Keine USt)             € 3,28

Entgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.)       €14,52

Bezug:nach Vereinbarung (voraussichtlich September / Oktober 2025)

Energiekennzahl: HWB 34

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft – die Teilmöblierung ist ablösefrei.



Gesamtkaufpreis Wohnung / PKW-Stellplatz:

Kaufpreis Wohnung:                          € 239.000,00

Kaufpreis PKW-Stellplatz:                     € 5.000,00

Gesamtkaufpreis:                            € 244.000,00

davon Darlehen Wohnbauförderung:- €   64.319,71 können übernommen werden,Stand 31.05.25 (monatliche Rückzahlung aktuell € 115,00)

Barkaufpreis gesamt:                      € 179.680,29 bei Übernahme des Darlehens

! Provisionsfrei für Käufer !

Nebenkosten:Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

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KONTAKT:

AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLEREI

KARIN HATTINGER, MAS – IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIEN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,00
 HWB Klasse: B