Gemütliches Wohnhaus in idyllischer Lage!

Die Doppelhaushälfte bietet auf zwei Ebenen (EG und DG) eine einfache, aber funktionale Raumaufteilung. Eine Wendeltreppe verbindet die Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Wintergarten sowie ein Heizraum. Über eine Ausziehtreppe gelangt man vom DG in den Spitzboden, der als Abstellfläche dient.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1940 in Massivbauweise errichtet (Ziegel, teilweise Stein), in den 80er Jahren erfolgte eine Erneuerung des Innenbereichs und Ausbau des Dachbodens (Raumhöhe 2,10 m).

Nutzfläche:

Erdgeschoss: 103,29 m²

Wintergarten: 12,19 m²

Dachgeschoss: 88,06 m² (niedrige Raumhöhe ca. 2,10 m)

Das Gebäude ist nicht unterkellert – teilweise sind Adapiterungsarbeiten erforderlich (Fliesen Heizraum, Bodenbelag, Eingangsbereich)

Zusätzlich steht ein Grundstück mit einer Größe von 540 m² zur Verfügung (Wiese mit Geräteschuppen).

Heizung: Festbrennstoffkessel, Pufferspeicher und zusätzlich Boiler mit Wärmepumpe und Druckausgleichsgefäß, Solar für Warmwasseraufbereitung

Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Die asphaltierte Zufahrt sorgt für eine ganzjährig gut erreichbare Anbindung an das Straßennetz. Das Zentrum von Hausruckedt liegt ca. 5,2 km entfernt.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung

Petra Strobl – [Telefonnummer entfernt]

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap