Viel Raum für Ihre Ideen - Solides Einfamilienhaus mit über 2.700 m² Baugrund in ruhiger Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 489.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Öl
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Highlights:
ca. 2.754 m² Baugrund – großzügiges Grundstück mit Erweiterungs- oder Bebauungspotenzial
Unverbaubare Aussicht – angrenzende Fläche gehört zum Grundstück
Solide Bausubstanz – ideal für Sanierung oder Umbau
Voll unterkellert – inkl. Werkstatt, Waschküche und Lagerflächen
Großzügiger Grundriss – durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial
Helles Wohnzimmer mit Gartenblick – Zugang zu Terrasse und Ausblick in die Natur
Separate Küche mit offenem, hellem Essbereich
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Mehrere Stellplätze für Gäste durch die Einfahrt
Ruhige Lage in ländlicher Gemeinde – Nähe zu Vöcklabruck und Natur
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Investoren
ca. 2.754 m² Baugrund – großzügiges Grundstück mit Erweiterungs- oder Bebauungspotenzial
Unverbaubare Aussicht – angrenzende Fläche gehört zum Grundstück
Solide Bausubstanz – ideal für Sanierung oder Umbau
Voll unterkellert – inkl. Werkstatt, Waschküche und Lagerflächen
Großzügiger Grundriss – durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial
Helles Wohnzimmer mit Gartenblick – Zugang zu Terrasse und Ausblick in die Natur
Separate Küche mit offenem, hellem Essbereich
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Mehrere Stellplätze für Gäste durch die Einfahrt
Ruhige Lage in ländlicher Gemeinde – Nähe zu Vöcklabruck und Natur
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Investoren
Merkmale
Fläche
128,3 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1974
Letzte Sanierung/Modernisierung
Im Jahr 2000 wurden die Ölheizung und die Fenster getauscht
Wohnfläche
128,3 m²
Grundstücksfläche
2.754 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
226.60
HWB-Klasse
G
fGEE
2.75
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses in einer ruhigen, idyllischen Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für alle, die ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Die funktionale Grundrissstruktur und die großzügigen Raumverhältnisse schaffen eine ausgezeichnete Basis für zeitgemäßes Wohnen mit individuellem Charakter.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.754 m² Baufläche – eine Seltenheit in dieser Lage. Die Liegenschaft bietet nicht nur Platz für Garten, Freizeit und Rückzugsräume, sondern auch konkrete Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neubebauung, etwa durch ein zusätzliches Wohnhaus oder ein separates Bauprojekt (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ein echter Mehrwert: Die Aussicht auf Wiesen und Landschaft bleibt unverändert bestehen – denn sie gehört zu Ihrem eigenen Grundstück und kann nicht verbaut werden.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klare und praktische Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich öffnet sich auf der rechten Seite ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Von hier aus führt eine Treppe in das voll ausgebaute Kellergeschoss, das viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich. Eine ehemals vorhandene Zwischenwand wurde entfernt, wodurch ein offener, großzügiger Wohn- und Kochbereich entstanden ist.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie eine Garderobennische, ein separates WC, eine praktische Speisekammer, das Badezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Im Keller befindet sich ein zentraler Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, daneben der Heizraum, eine große Waschküche sowie ein zusätzlicher Lagerraum mit Durchgang zur derzeit als Werkstatt genutzten Fläche. Die Böden im Haus bestehen aus pflegeleichten Fliesen sowie robustem Kunststoffbelag.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, Handwerker, Planer oder Investoren, die auf der Suche nach einem Projekt mit viel Potenzial und einer soliden Grundlage sind – in einer naturnahen Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.754 m² Baufläche – eine Seltenheit in dieser Lage. Die Liegenschaft bietet nicht nur Platz für Garten, Freizeit und Rückzugsräume, sondern auch konkrete Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neubebauung, etwa durch ein zusätzliches Wohnhaus oder ein separates Bauprojekt (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ein echter Mehrwert: Die Aussicht auf Wiesen und Landschaft bleibt unverändert bestehen – denn sie gehört zu Ihrem eigenen Grundstück und kann nicht verbaut werden.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klare und praktische Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich öffnet sich auf der rechten Seite ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Von hier aus führt eine Treppe in das voll ausgebaute Kellergeschoss, das viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich. Eine ehemals vorhandene Zwischenwand wurde entfernt, wodurch ein offener, großzügiger Wohn- und Kochbereich entstanden ist.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie eine Garderobennische, ein separates WC, eine praktische Speisekammer, das Badezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Im Keller befindet sich ein zentraler Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, daneben der Heizraum, eine große Waschküche sowie ein zusätzlicher Lagerraum mit Durchgang zur derzeit als Werkstatt genutzten Fläche. Die Böden im Haus bestehen aus pflegeleichten Fliesen sowie robustem Kunststoffbelag.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, Handwerker, Planer oder Investoren, die auf der Suche nach einem Projekt mit viel Potenzial und einer soliden Grundlage sind – in einer naturnahen Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.