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Top-Investitionsgelegenheit mit super Seeblick, Apartments und Restaurant in Seewalchen am Attersee
Kosten
Provisionshinweis
3% plus 20%USt.
Ausstattung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
13
Die Immobilie, Baujahr 2015, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist vollständig ausgestattet, dies bedeutet, dass keine wesentlichen zusätzlichen Investitionen erforderlich sind, was einen sofortigen Betriebsstart ermöglicht.
Die Energieeffizienz des Gebäudes ist bemerkenswert. Eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für einen sehr niedrigen Energieverbrauch, was die laufenden Betriebskosten minimiert. Es wird zudem die Möglichkeit erwähnt, die Energiebilanz durch die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage weiter zu optimieren. Diese Merkmale schützen die Rentabilität des Betriebs vor zukünftigen Preisschwankungen am Energiemarkt.
Die Energieeffizienz des Gebäudes ist bemerkenswert. Eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für einen sehr niedrigen Energieverbrauch, was die laufenden Betriebskosten minimiert. Es wird zudem die Möglichkeit erwähnt, die Energiebilanz durch die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage weiter zu optimieren. Diese Merkmale schützen die Rentabilität des Betriebs vor zukünftigen Preisschwankungen am Energiemarkt.
Merkmale
Fläche
1.480 m²
Baujahr
2015
Nutzfläche
1.480 m²
Grundstücksfläche
914 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
43.19
HWB-Klasse
B
fGEE
1.08
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Eine sehr interessante Investitionsgelegenheit in Bestlage!
Das Objekt in der Hauptstraße 36 in Seewalchen am Attersee, bekannt als das „Hotel Sailer“, stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die sich primär an professionelle Investoren und erfahrene Hotelunternehmer richtet. Die Immobilie, ein neuwertiges (Baujahr 2015), energieeffizientes Gewerbeobjekt, zeichnet sich durch ein robustes, diversifiziertes Ertragsmodell aus, das einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb (derzeit vermietet-Bloom Asia Kitchen) mit elf modernen Apartments kombiniert. Diese Dualität der Einnahmequellen minimiert Risiken und ermöglicht eine nachhaltige Rentabilität. Die strategische Positionierung der Immobilie verbindet die hohe Anziehungskraft eines etablierten Tourismusziels mit der wirtschaftlichen Dynamik der umliegenden regionalen Zentren.
Das Hotel ist sofort betriebsbereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind, was einen reibungslosen Übergang und sofortige Einnahmegenerierung ermöglicht.
Das Herzstück des diversifizierten Geschäftsmodells sind die elf Apartments, die in unterschiedlichen Größen (von 16.50 m2 bis 93 m2) und mit verschiedenen Ausrichtungen (Süd, Süd-Ost, West und Nord) zur Verfügung stehen. Einige der Einheiten im Dach- und Obergeschoss verfügen über großzügige Terrassen und Balkone mit herrlichem Seeblick.
Der vermietete Gastronomiebereich stellt eine weitere lukrative Einnahmequelle dar. Das Restaurant, das sich im Erdgeschoss befindet, ist voll ausgestattet und verfügt über 170 Sitzplätze, davon 95 im Innenbereich und 75 auf der großzügigen, ca. 147 m2 großen Panorama-Terrasse mit Seeblick. Die professionelle Gastronomieküche und die modernen Einrichtungen sind ergänzen das Angebot. Das Restaurant ist verpachtet-Asiatisches Restaurant!
Den Hotelgästen wird vom Restaurantbetreiber ein Frühstücksangebot zur Verfügung gestellt.
Ein weiterer entscheidender Faktor für die langfristige Rentabilität sind die geringen laufenden Kosten, insbesondere die sehr niedrigen Energiekosten aufgrund der Erdwärmeheizung. Diese Eigenschaft macht die Immobilie widerstandsfähig gegenüber externen Preisschocks und sichert den Cashflow.
Das Objekt in der Hauptstraße 36 in Seewalchen am Attersee, bekannt als das „Hotel Sailer“, stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die sich primär an professionelle Investoren und erfahrene Hotelunternehmer richtet. Die Immobilie, ein neuwertiges (Baujahr 2015), energieeffizientes Gewerbeobjekt, zeichnet sich durch ein robustes, diversifiziertes Ertragsmodell aus, das einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb (derzeit vermietet-Bloom Asia Kitchen) mit elf modernen Apartments kombiniert. Diese Dualität der Einnahmequellen minimiert Risiken und ermöglicht eine nachhaltige Rentabilität. Die strategische Positionierung der Immobilie verbindet die hohe Anziehungskraft eines etablierten Tourismusziels mit der wirtschaftlichen Dynamik der umliegenden regionalen Zentren.
Das Hotel ist sofort betriebsbereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind, was einen reibungslosen Übergang und sofortige Einnahmegenerierung ermöglicht.
Das Herzstück des diversifizierten Geschäftsmodells sind die elf Apartments, die in unterschiedlichen Größen (von 16.50 m2 bis 93 m2) und mit verschiedenen Ausrichtungen (Süd, Süd-Ost, West und Nord) zur Verfügung stehen. Einige der Einheiten im Dach- und Obergeschoss verfügen über großzügige Terrassen und Balkone mit herrlichem Seeblick.
Der vermietete Gastronomiebereich stellt eine weitere lukrative Einnahmequelle dar. Das Restaurant, das sich im Erdgeschoss befindet, ist voll ausgestattet und verfügt über 170 Sitzplätze, davon 95 im Innenbereich und 75 auf der großzügigen, ca. 147 m2 großen Panorama-Terrasse mit Seeblick. Die professionelle Gastronomieküche und die modernen Einrichtungen sind ergänzen das Angebot. Das Restaurant ist verpachtet-Asiatisches Restaurant!
Den Hotelgästen wird vom Restaurantbetreiber ein Frühstücksangebot zur Verfügung gestellt.
Ein weiterer entscheidender Faktor für die langfristige Rentabilität sind die geringen laufenden Kosten, insbesondere die sehr niedrigen Energiekosten aufgrund der Erdwärmeheizung. Diese Eigenschaft macht die Immobilie widerstandsfähig gegenüber externen Preisschocks und sichert den Cashflow.