SEEWALCHEN AM ATTERSEE: Familienresidenz am Attersee! Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit attraktiver Entwicklungsmöglichkeit

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Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.vkbimmobilien.at

Diese hochinteressante Gelegenheit befindet sich in zentraler Lage von Seewalchen, am nördlichen Ende des Attersees im Salzkammergut. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Über die A1 Westautobahn (Ausfahrt Seewalchen, ca. 2 km) besteht eine schnelle Anbindung nach Linz und Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn über Kammer-Schörfling) gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Der Attersee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten (Baden, Segeln, Tauchen). Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Wander- und Radwege, Golfplätze sowie den Gustav-Klimt-Themenweg. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Villa Paulick, der Pfahlbaupavillon und die historische Pfarrkirche prägen den Ort. Die Lage überzeugt durch hohe Wohn- und Lebensqualität, ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein breites Freizeit- und Kulturangebot in einer landschaftlich wie touristisch äußerst attraktiven Region.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein teilsaniertes Zweifamilienhaus mit zwei bereits baulich getrennten Wohneinheiten, jeweils über separate Zugänge erschlossen. Damit bietet das Objekt eine ideale Grundlage für Mehrgenerationenwohnen – Jung und Alt unter einem Dach, wobei jede Partei ihre Eigenständigkeit bewahrt.

Die klare bauliche Trennung ermöglicht zudem die optionale Begründung von Wohnungseigentum im Sinne des §9 Abs.1 WEG 2002, wodurch sich eine zusätzliche Perspektive für Kapitalanleger oder eine flexible generationsübergreifende Nutzung eröffnet.

Dieses lukrative Immobilienangebot stellt sich wie folgt dar:

• Erdgeschoßwohnung: Derzeit im belagsfertigen Zustand, wodurch eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen und Kriterien möglich ist.

• Obergeschoßwohnung: Bereits schlüsselfertig ausgestattet und daher jederzeit bezugsbereit. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den großzügigen Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum in erheblichem Umfang bietet.

Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.vkbimmobilien.at

Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!

• "Hochinteressantes und teilsaniertes Zweifamilienhaus | Planbare und optionale Wohnungseigentumsbegründung realisierbar
• Umfangreiche Teilsanierung 2022
• 2-unabhängig getrennte Wohneinheiten
• Gut durchdachter Grundriss
• Fußbodenheizung
• 2 Einzelgaragen mit komfortablen elektrischem Torantrieb
• Kleiner Gartenanteil
• Flexibles Wohnen (Idealerweise für Jung und Alt)
• Und noch vieles mehr...

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap