Wohnen in Atterseenähe - aber nicht zu Atterseepreisen!
Kosten
Kaufpreis
€ 255.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
11
Art der Stellplätze
Garage
Balkon, Vollbad, Kamin
Bemerkungen:
Da die Wohnung bereits 1968 errichtet wurde, wurde das Haus gänzlich massiv aus Ziegeln erbaut. Die Wände (auch die Zwischenwände) sind daher solide und isolieren auch innerhalb der Wohnung, so dass jeder seine Freiräume hat. Das Esszimmer, welches durch einen wunderschönen Bogen mit dem Wohnzimmer verbunden ist, lässt sich problemlos in ein weiteres abgetrenntes Zimmer verwandeln, sodass ein zweites Kinderzimmer oder Büro entsteht. Dies kann man - sollte der Bedarf nicht mehr vorhanden sein - ganz leicht wieder rückbauen.
Die Loggia ist herrlich ruhig und man hat aufgrund der Abstellkammer die Möglichkeit, Balkonmöbel etc. dort einzulagern.
Eine Klimaanlage ist für diese Wohnung nicht nötig, da die Sonneneinstrahlung durch die Bäume gefiltert wird bzw. die Verglasung der Loggia als Hitzepuffer dient (sofern man dies möchte; ansonsten kann man die Glasflächen in sich zusammenschieben und damit die Loggia öffnen). Weiters erfolgt durch die Rollläden eine zusätzliche Isolierung.
Die Insektenschutzgitter sind in den Rollläden integriert und können durch Herunterziehen an einer Vorrichtung am unteren Fensterrahmen fixiert werden.
Bemerkungen:
Da die Wohnung bereits 1968 errichtet wurde, wurde das Haus gänzlich massiv aus Ziegeln erbaut. Die Wände (auch die Zwischenwände) sind daher solide und isolieren auch innerhalb der Wohnung, so dass jeder seine Freiräume hat. Das Esszimmer, welches durch einen wunderschönen Bogen mit dem Wohnzimmer verbunden ist, lässt sich problemlos in ein weiteres abgetrenntes Zimmer verwandeln, sodass ein zweites Kinderzimmer oder Büro entsteht. Dies kann man - sollte der Bedarf nicht mehr vorhanden sein - ganz leicht wieder rückbauen.
Die Loggia ist herrlich ruhig und man hat aufgrund der Abstellkammer die Möglichkeit, Balkonmöbel etc. dort einzulagern.
Eine Klimaanlage ist für diese Wohnung nicht nötig, da die Sonneneinstrahlung durch die Bäume gefiltert wird bzw. die Verglasung der Loggia als Hitzepuffer dient (sofern man dies möchte; ansonsten kann man die Glasflächen in sich zusammenschieben und damit die Loggia öffnen). Weiters erfolgt durch die Rollläden eine zusätzliche Isolierung.
Die Insektenschutzgitter sind in den Rollläden integriert und können durch Herunterziehen an einer Vorrichtung am unteren Fensterrahmen fixiert werden.
Merkmale
Fläche
91,71 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1968
Wohnfläche
91,71 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
42.00
HWB-Klasse
B
fGEE
1.19
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
OBJEKT
Das Mehrparteienhaus mit 10 Parteien wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2011 thermisch saniert. Zusätzlich zur Fassadendämmung wurden dreifach verglaste Fenster (Internorm) eingebaut, von denen die meisten über Rollläden sowie Insektenschutzgitter verfügen.
Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über 4 Räume, eine Küche mit Speis, einen großzügigen Vorraum, von welchem alle Räume begehbar sind, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine gänzlich verglaste Loggia mit eigener Abstellkammer.
Zu erwähnen ist auch der immense Stauraum, der aufgrund der deckenhohen Einbauschränke, welche in der Wand zum Badezimmer „verschwinden“, entsteht.
Die Wohnung ist außerdem mit einem Kamin ausgestattet – ein Kaminofen ist daher jederzeit möglich.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis nur 42 kWh/m²a. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt; es fallen daher so gut wie keine Wartungsarbeiten an.
Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf gesunde Materialien gelegt: Die Wände wurden mit Mineralfarbe gestrichen. Der Vinylboden hat die Emissionsklasse A+ (geprüft) und ist daher völlig schadstofffrei.
Das Haus ist zusätzlich mit einer Granderanlage zur Trinkwasseraufbereitung ausgestattet.
Weiters gehören zum Objektumfang:
Ein eigener, gemauerter Kellerraum mit ca. 6 m², drei große Trockenräume und ein Fahrradabstellraum.
Der Wohnung ist zusätzlich eine Mietgarage zugeordnet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Mehrparteienhaus mit 10 Parteien wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2011 thermisch saniert. Zusätzlich zur Fassadendämmung wurden dreifach verglaste Fenster (Internorm) eingebaut, von denen die meisten über Rollläden sowie Insektenschutzgitter verfügen.
Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über 4 Räume, eine Küche mit Speis, einen großzügigen Vorraum, von welchem alle Räume begehbar sind, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine gänzlich verglaste Loggia mit eigener Abstellkammer.
Zu erwähnen ist auch der immense Stauraum, der aufgrund der deckenhohen Einbauschränke, welche in der Wand zum Badezimmer „verschwinden“, entsteht.
Die Wohnung ist außerdem mit einem Kamin ausgestattet – ein Kaminofen ist daher jederzeit möglich.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis nur 42 kWh/m²a. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt; es fallen daher so gut wie keine Wartungsarbeiten an.
Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf gesunde Materialien gelegt: Die Wände wurden mit Mineralfarbe gestrichen. Der Vinylboden hat die Emissionsklasse A+ (geprüft) und ist daher völlig schadstofffrei.
Das Haus ist zusätzlich mit einer Granderanlage zur Trinkwasseraufbereitung ausgestattet.
Weiters gehören zum Objektumfang:
Ein eigener, gemauerter Kellerraum mit ca. 6 m², drei große Trockenräume und ein Fahrradabstellraum.
Der Wohnung ist zusätzlich eine Mietgarage zugeordnet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung