Investorenpaket in Regau: 8 Wohnungen mit hoher Mietnachfrage.
Kosten
Provisionshinweis
3% Provision + 20% MwSt.
Ausstattung
Beheizung
Öl
Einbauküche
Ja
Die acht Wohneinheiten bieten einen klaren, investorenfreundlichen Mix aus Garçonnièren, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, verfügen über funktionale Grundrisse und wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert.
Wohnungsübersicht:
Top 09 | ca. 46,30 m² | 2 Zimmer
Top 10 | ca. 41,80 m² | 1 Zimmer
Top 11 | ca. 41,20 m² | 1 Zimmer
Top 12 | ca. 41,10 m² | 1 Zimmer
Top 13 | ca. 79,00 m² | 3 Zimmer
Top 14 | ca. 48,45 m² | 2 Zimmer
Top 15 | ca. 45,26 m² | 2 Zimmer
Top 18 | ca. 62,14 m² | 3 Zimmer
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 3.323,-. Da bis spätestens Juli 2026 zwei Wohnungen frei werden und zu den aktuell erzielbaren, deutlich höheren Mietzinsen neu vermietet werden können, ist mittelfristig von einem spürbaren Anstieg der laufenden Mieterträge auszugehen.
Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, was insbesondere für Mieter mit zusätzlichem Stauraumbedarf attraktiv ist. Optional kann eine Einzelgarage erworben werden. Zusätzlich stehen direkt vor dem Gebäude zahlreiche Stellplätze im Allgemeineigentum zur Verfügung, die von den Bewohnern frei genutzt werden können.
Die kompakte Größe der Wohnungen sorgt für hohe Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und stabile laufende Einnahmen.
Wohnungsübersicht:
Top 09 | ca. 46,30 m² | 2 Zimmer
Top 10 | ca. 41,80 m² | 1 Zimmer
Top 11 | ca. 41,20 m² | 1 Zimmer
Top 12 | ca. 41,10 m² | 1 Zimmer
Top 13 | ca. 79,00 m² | 3 Zimmer
Top 14 | ca. 48,45 m² | 2 Zimmer
Top 15 | ca. 45,26 m² | 2 Zimmer
Top 18 | ca. 62,14 m² | 3 Zimmer
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 3.323,-. Da bis spätestens Juli 2026 zwei Wohnungen frei werden und zu den aktuell erzielbaren, deutlich höheren Mietzinsen neu vermietet werden können, ist mittelfristig von einem spürbaren Anstieg der laufenden Mieterträge auszugehen.
Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, was insbesondere für Mieter mit zusätzlichem Stauraumbedarf attraktiv ist. Optional kann eine Einzelgarage erworben werden. Zusätzlich stehen direkt vor dem Gebäude zahlreiche Stellplätze im Allgemeineigentum zur Verfügung, die von den Bewohnern frei genutzt werden können.
Die kompakte Größe der Wohnungen sorgt für hohe Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und stabile laufende Einnahmen.
Merkmale
Fläche
405,25 m²
Etage
1
Wohnfläche
405,25 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Beschreibung
Das Anlegerpaket in der Fischergasse 1 umfasst acht kompakte, laufend modernisierte Wohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheiten befinden sich geschlossen im 1. Obergeschoss und werden altersbedingt als Gesamtpaket abgegeben.
Für Investoren bietet dieses Objekt ein unmittelbar funktionierendes, risikoarmes Setup: langjährige Nachfrage und beinahe durchgehende Vermietung am Standort und ein Mieterprofil, das auf kleine, leistbare Wohnungen ausgerichtet ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Mobilfunkinfrastruktur am Dach, deren Mieteinnahmen direkt den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zugutekommen – ein struktureller Pluspunkt für Werterhalt und zukünftige Instandhaltung.
Für Investoren bietet dieses Objekt ein unmittelbar funktionierendes, risikoarmes Setup: langjährige Nachfrage und beinahe durchgehende Vermietung am Standort und ein Mieterprofil, das auf kleine, leistbare Wohnungen ausgerichtet ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Mobilfunkinfrastruktur am Dach, deren Mieteinnahmen direkt den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zugutekommen – ein struktureller Pluspunkt für Werterhalt und zukünftige Instandhaltung.