ZENTRAL WOHNEN & FREI GESTALTEN: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit bezugsfertiger Einliegerwohnung.
Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Betriebskosten
€ 310,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Öl, Elektro, Pellet
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Haus 1:
Ausstattung & Heizung: Beheizt wird das Haus aktuell über einen stimmungsvollen Kachelofen, einen Ölofen (750-Liter-Tank im Keller) sowie punktuelle Elektroheizkörper.
Ehrlicher Hinweis: Der Balkon im Obergeschoss ist aktuell aus Sicherheitsgründen nicht begehbar und bedarf einer Sanierung.
Haus 2:
Für behagliche Wärme sorgen ein stimmungsvoller Schwedenofen sowie moderne Infrarotpanels.
Zukunftssicher: Ein Fernwärmeanschluss liegt direkt in der Straße am Grundstück an und kann im Zuge einer Sanierung unkompliziert angeschlossen werden.
Ausstattung & Heizung: Beheizt wird das Haus aktuell über einen stimmungsvollen Kachelofen, einen Ölofen (750-Liter-Tank im Keller) sowie punktuelle Elektroheizkörper.
Ehrlicher Hinweis: Der Balkon im Obergeschoss ist aktuell aus Sicherheitsgründen nicht begehbar und bedarf einer Sanierung.
Haus 2:
Für behagliche Wärme sorgen ein stimmungsvoller Schwedenofen sowie moderne Infrarotpanels.
Zukunftssicher: Ein Fernwärmeanschluss liegt direkt in der Straße am Grundstück an und kann im Zuge einer Sanierung unkompliziert angeschlossen werden.
Merkmale
Fläche
106 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1951
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
337 m²
Lagerfläche
28 m²
Verfügbar ab
spät. 6 M nach KV
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
290.00
HWB-Klasse
G
fGEE
3.43
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
ZENTRAL WOHNEN & FREI GESTALTEN: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit bezugsfertiger Einliegerwohnung. Ihr neues Zuhause – Seltene Gelegenheit für Selbermacher, Investoren und Familien!
Sie suchen ein Eigenheim mit Potenzial in bester Stadtlage? Wo Sie das Auto einfach stehen lassen können, weil der historische Stadtplatz Vöcklabruck, Schulen und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar sind? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Besichtigungen nach Terminvereinbarung am 21.08.2026 ab 15.00 Uhr
Das Objekt im Überblick:
Auf einem 337 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Gebäude. Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite, gestalten Sie ein Mehrgenerationenhaus oder verbinden Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Haus 1: Das Hauptgebäude – Sanierungsbedürftig
Das Haupthaus wird bis dato bewohnt und kann direkt so weitergenutzt werden. Je nach persönlichem Anspruch bietet es die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen:
• Wohnfläche: ca. 77 m² verteilen sich auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.
• Nutzfläche: teilweise unterkellert mit ca. 52 m² zusätzlichem Stauraum.
Haus 2: Bezugsfertige Einliegerwohnung mit Werkstatt
Das Nebengebäude punktet mit einer geschickten Aufteilung auf zwei Ebenen:
• Einliegerwohnung (Obergeschoss, ca. 29 m²): Sofort beziehbar! Erreichbar über eine außenliegende Treppe erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit Einbauküche, eigenem Bad und Wohn-/Schlafbereich.
• Ideal, um während der Sanierung von Haus 1 direkt vor Ort zu wohnen oder zur dauerhaften Vermietung!
- Werkstatt & Lager (Erdgeschoss, ca. 28 m²): Ausreichend Platz für Handwerker, Hobbyräume, Geräte oder die Lagerung von Brennholz und Pellets.
Sie suchen ein Eigenheim mit Potenzial in bester Stadtlage? Wo Sie das Auto einfach stehen lassen können, weil der historische Stadtplatz Vöcklabruck, Schulen und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar sind? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Besichtigungen nach Terminvereinbarung am 21.08.2026 ab 15.00 Uhr
Das Objekt im Überblick:
Auf einem 337 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Gebäude. Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite, gestalten Sie ein Mehrgenerationenhaus oder verbinden Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Haus 1: Das Hauptgebäude – Sanierungsbedürftig
Das Haupthaus wird bis dato bewohnt und kann direkt so weitergenutzt werden. Je nach persönlichem Anspruch bietet es die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen:
• Wohnfläche: ca. 77 m² verteilen sich auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.
• Nutzfläche: teilweise unterkellert mit ca. 52 m² zusätzlichem Stauraum.
Haus 2: Bezugsfertige Einliegerwohnung mit Werkstatt
Das Nebengebäude punktet mit einer geschickten Aufteilung auf zwei Ebenen:
• Einliegerwohnung (Obergeschoss, ca. 29 m²): Sofort beziehbar! Erreichbar über eine außenliegende Treppe erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit Einbauküche, eigenem Bad und Wohn-/Schlafbereich.
• Ideal, um während der Sanierung von Haus 1 direkt vor Ort zu wohnen oder zur dauerhaften Vermietung!
- Werkstatt & Lager (Erdgeschoss, ca. 28 m²): Ausreichend Platz für Handwerker, Hobbyräume, Geräte oder die Lagerung von Brennholz und Pellets.