Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Vöcklabruck
Kosten
Kaufpreis
€ 690.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
220 m²
Baujahr
1948
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
616 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.
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Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: 616m², komplett eingezäunt
Verfügbarkeit: nach Absprache
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Highlights
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Pool (8 × 4 × 1,5 m) mit unterirdischer Technik (Chlor, Folienbecken, Baujahr ca. 1995)
Biotop mit Kois (optional übernehmbar), Technik (Pumpe & Filter) gut zugänglich in Garage
Großzügige Terrasse (ca. 16 m²) mit Markise, direkt vom Essbereich begehbar
Gemüsegarten & liebevoll angelegter Gartenbereich
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Gebäude & Ausstattung
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Baujahr: 1948/49, umfassender Umbau in den 1990er Jahren
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG (außer Bad/WC auch mit Fußbodenheizung)
Kachelofen im EG: von der Kellertreppe aus beheizbar
Fenster: Holz, 2-fach verglast
Mauerwerk: 30er Ziegel mit Vollwärmeschutz
Stuckarbeiten im OG (Bad & Schlafzimmer): ca. 2010 neu gemacht
Renovierungen: Schlafzimmer & begehbarer Schrank vor 3 Monaten (Teppich neu, Rigips, Malerei)
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Raumaufteilung
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Erdgeschoss:
•Küche
•Offener Essbereich
•Wohnzimmer mit Kachelofen
•WC
•Garderobe / Eingangsbereich
Obergeschoss:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Begehbarer Kleiderschrank (optional auch in ein zusätzliches Kinderzimmer umbaubar)
•Büro (aktuell als Kleiderraum genutzt, ebenfalls als Kinderzimmer nutzbar)
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
Dachboden: nicht ausbaubar
Keller: etwas mehr als halb unterkellert, trocken gelegt
Eine Doppelgarage und eine einfache Garage mit Lagerraum dahinter
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Technik & Infrastruktur
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•Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze
•Energieausweis: in Erstellung und wird nachgereicht
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Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: 616m², komplett eingezäunt
Verfügbarkeit: nach Absprache
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Highlights
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Pool (8 × 4 × 1,5 m) mit unterirdischer Technik (Chlor, Folienbecken, Baujahr ca. 1995)
Biotop mit Kois (optional übernehmbar), Technik (Pumpe & Filter) gut zugänglich in Garage
Großzügige Terrasse (ca. 16 m²) mit Markise, direkt vom Essbereich begehbar
Gemüsegarten & liebevoll angelegter Gartenbereich
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Gebäude & Ausstattung
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Baujahr: 1948/49, umfassender Umbau in den 1990er Jahren
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG (außer Bad/WC auch mit Fußbodenheizung)
Kachelofen im EG: von der Kellertreppe aus beheizbar
Fenster: Holz, 2-fach verglast
Mauerwerk: 30er Ziegel mit Vollwärmeschutz
Stuckarbeiten im OG (Bad & Schlafzimmer): ca. 2010 neu gemacht
Renovierungen: Schlafzimmer & begehbarer Schrank vor 3 Monaten (Teppich neu, Rigips, Malerei)
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Raumaufteilung
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Erdgeschoss:
•Küche
•Offener Essbereich
•Wohnzimmer mit Kachelofen
•WC
•Garderobe / Eingangsbereich
Obergeschoss:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Begehbarer Kleiderschrank (optional auch in ein zusätzliches Kinderzimmer umbaubar)
•Büro (aktuell als Kleiderraum genutzt, ebenfalls als Kinderzimmer nutzbar)
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
Dachboden: nicht ausbaubar
Keller: etwas mehr als halb unterkellert, trocken gelegt
Eine Doppelgarage und eine einfache Garage mit Lagerraum dahinter
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Technik & Infrastruktur
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•Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze
•Energieausweis: in Erstellung und wird nachgereicht