BÜROFLÄCHE in TOP Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer bewährten und ausgesprochen attraktiven Lage, in der bisher eine stark frequentierte Arztpraxis angesiedelt war. Das Gebäude wird umfassend saniert und modernisiert und bietet künftig eine barrierefreie Bürofläche von ca. 140 m² im Erdgeschoß. Zusätzlich entstehen im ersten Obergeschoß sowie im Dachgeschoß neue Flächen mit einer Gesamtgröße von ca. 146 m².

Die modern gestaltete Einheit eignet sich hervorragend für Anwälte, Steuerberater, Werbeagenturen o. ä. Eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen lässt sich hier ideal realisieren. Ein wunderschöner Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Eigentümer legt großen Wert auf eine langfristige Anmietung.

Die Umbau- und Modernisierungsarbeiten sollen noch heuer im Frühling starten; somit wäre eine Mitgestaltung was die Raumaufteilung betrifft für den künftigen Mieter noch gut möglich.

Eckdaten:
• Erdgeschoß - Bürofläche mit gesamt 142,07 m² - barrierefrei zugänglich
• Obergeschoß - Bürofläche/Wohnung mit 102,27 m² + Dachterrasse mit 60,11 m²
• Dachgeschoß - Büro/Wohnung/Personalräume mit 44,20 m (kombinierbar mit der Fläche im Obergeschoß)
• großzügige Gartenfläche, Garage, Kellerräumlichkeiten
• bezugsfertig voraussichtlich ab Anfang 2026

Für Detailinfos stehe ich selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Um die vielfältigen Möglichkeiten sowie auch die Mietkonditionen, welche der Eigentümer der Liegenschaft bietet, zu besprechen, wäre ein persönlicher Termin sicher sinnvoll.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anfragen und Besichtigungen:
Mladen Petronic
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
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www.immo-top.at

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!