Neuer Preis! Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und Dachterrasse
Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Betriebskosten
€ 459,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Highlights:
• Rund 140 m² stilvolle Wohnfläche
• Beeindruckende Raumwirkung dank ca. 2,85 m Deckenhöhe
• Dachterrasse mit ca. 9 m²
• Hochwertiger Innenausbau aus den Jahren 2019–2020
• Besondere Architektur mit klarem, durchdachtem Stil
• Hochwertiger Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche
• Drei großzügige Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
• Ein Schlafzimmer mit elegant integriertem begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne
• Hochwertige Küche mit qualitativer Ausstattung
• Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
• Nur ca. 250 m vom Ortszentrum entfernt
• Autarke Versorgung durch eigene Gasheizung
• Eigener Wasserzähler vorhanden
• Kein Denkmalschutz – flexible Anpassungen möglich
• Separater Wirtschaftsraum für tägliche Hausarbeiten
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Möglichkeit für zwei komfortable Parkmöglichkeiten
• Rund 140 m² stilvolle Wohnfläche
• Beeindruckende Raumwirkung dank ca. 2,85 m Deckenhöhe
• Dachterrasse mit ca. 9 m²
• Hochwertiger Innenausbau aus den Jahren 2019–2020
• Besondere Architektur mit klarem, durchdachtem Stil
• Hochwertiger Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche
• Drei großzügige Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
• Ein Schlafzimmer mit elegant integriertem begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne
• Hochwertige Küche mit qualitativer Ausstattung
• Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
• Nur ca. 250 m vom Ortszentrum entfernt
• Autarke Versorgung durch eigene Gasheizung
• Eigener Wasserzähler vorhanden
• Kein Denkmalschutz – flexible Anpassungen möglich
• Separater Wirtschaftsraum für tägliche Hausarbeiten
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Möglichkeit für zwei komfortable Parkmöglichkeiten
Merkmale
Fläche
140 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1850
Letzte Sanierung/Modernisierung
kompletter Innenausbau
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
163 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
171.00
HWB-Klasse
E
fGEE
2.51
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren einzigartigen Wohnstil. Eine Raumhöhe von ca. 2,85 Metern sowie das Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche unterstreichen die besondere Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Der sorgfältig umgesetzte Innenausbau, der zwischen 2019 und 2020 in durchdachter Planung realisiert wurde, verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig, hell und offen gestaltet. Qualitative Materialien und viel natürliches Licht sorgen für eine ruhige und zugleich angenehme Atmosphäre. Die Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet eine qualitative Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch für anspruchsvolles Kochen bestens geeignet ist. Diese kann nach Absprache mit der Eigentümerin gegen Aufpreis abgelöst werden.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer genutzt werden können - sei es als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer ist mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll ausgeführt und mit einer begehbaren Dusche sowie einer freistehenden Badewanne für entspannte Stunden ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wirtschaftsraum, der Platz für alltägliche Hausarbeiten wie Waschen, Trocknen oder Bügeln bietet. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft und die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ergänzt.
Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit ca. 9 m² dar. Sie bietet die Möglichkeit, auch im urbanen Umfeld Zeit im Freien zu verbringen und ruhige Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu genießen.
Die Wohnung befindet sich nur rund 250 Meter vom Ortszentrum entfernt und bietet dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich innerhalb der Wohnung deutlich bemerkbar macht.
Ein weiterer Vorteil sind die eigene Gastherme sowie der eigene Wasserzähler – getrennte, verbrauchsabhängige Abrechnung. Zudem besteht kein Denkmalschutz, was flexible Anpassungen oder zukünftige Maßnahmen wie etwa Photovoltaikanlagen oder Liftkonzepte ermöglicht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit für zwei komfortable Parkmöglichkeiten: ein Mietparkplatz sowie eine Parkmöglichkeit in der Seitengasse direkt vor dem Haupteingang mittels Dauerparkticket.
Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Qualität, eine saubere Ausführung und eine besondere Wohnatmosphäre suchen.
Inventargegenstände können nach Absprache abgelöst werden.
Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig, hell und offen gestaltet. Qualitative Materialien und viel natürliches Licht sorgen für eine ruhige und zugleich angenehme Atmosphäre. Die Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet eine qualitative Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch für anspruchsvolles Kochen bestens geeignet ist. Diese kann nach Absprache mit der Eigentümerin gegen Aufpreis abgelöst werden.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer genutzt werden können - sei es als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer ist mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll ausgeführt und mit einer begehbaren Dusche sowie einer freistehenden Badewanne für entspannte Stunden ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wirtschaftsraum, der Platz für alltägliche Hausarbeiten wie Waschen, Trocknen oder Bügeln bietet. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft und die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ergänzt.
Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit ca. 9 m² dar. Sie bietet die Möglichkeit, auch im urbanen Umfeld Zeit im Freien zu verbringen und ruhige Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu genießen.
Die Wohnung befindet sich nur rund 250 Meter vom Ortszentrum entfernt und bietet dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich innerhalb der Wohnung deutlich bemerkbar macht.
Ein weiterer Vorteil sind die eigene Gastherme sowie der eigene Wasserzähler – getrennte, verbrauchsabhängige Abrechnung. Zudem besteht kein Denkmalschutz, was flexible Anpassungen oder zukünftige Maßnahmen wie etwa Photovoltaikanlagen oder Liftkonzepte ermöglicht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit für zwei komfortable Parkmöglichkeiten: ein Mietparkplatz sowie eine Parkmöglichkeit in der Seitengasse direkt vor dem Haupteingang mittels Dauerparkticket.
Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Qualität, eine saubere Ausführung und eine besondere Wohnatmosphäre suchen.
Inventargegenstände können nach Absprache abgelöst werden.
Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.