Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Einliegerwohnung und Garten

OPEN HOUSE:

am
Freitag, den 12. September 2025 von 11:00 Uhr - 15:00 Uhr
Samstag, den 13. September 2025 von 9:00 Uhr - 12:00 Uhr

TERMINBUCHUNG unter:
www.remax.at/1607-2303


In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Bad Ischl erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit beeindruckender Wohnfläche, nett gestaltetem Garten und einem traumhaften Ausblick auf die Katrin. Die Liegenschaft besticht durch eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen sowie zahlreiche Highlights, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten begeistern werden.

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Lage & Umgebung
Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage am Grenzweg in 4820 Bad Ischl. Ruhig gelegen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung gepaart mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar. Die Kaiserstadt Bad Ischl bietet darüber hinaus ein reiches Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Raumkonzept & Wohnkomfort
Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus erfüllt viele Wohnträume.

Kellergeschoss
Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet mit Vorraum, Waschraum, Garderobe, Badezimmer mit WC, Küche, Gästezimmer, Büro und Wohnzimmer eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang über die gepflasterte Einfahrt – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Einliegerwohnung.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie helle, sonnendurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung: Diele, Garderobe, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie ein Windfang. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschoss
Der private Rückzugsort überzeugt mit einem Flur, großem Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC, einem separaten WC, einem Schrankraum sowie drei geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Die Loggia mit ca. 9 m² bietet einen herrlichen Ausblick auf die Katrin und rundet das Dachgeschoss stilvoll ab.

Ausstattung & Extras
•Gaszentralheizung (Gasbrenner neu 03/2025) ergänzt durch einen Schwedenofen für behagliche Wärme
•Innenrollos, gepflegte Holzelemente an Handläufen, Stiegen und Geländern
•SAT-Anschluss, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe
•Garage mit ca. 18 m² und zusätzlichem Abstellraum (6 m²) sowie drei weitere PKW-Stellplätze
•Wasseranschluss im Außenbereich – ideal für Gartenpflege oder Poolnutzung
•gepflegter Garten mit viel Grün

Kaufpreis & Betriebskosten
Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 271,-- beinhalten die Gemeindevorschreibungen (Müll, Kanalgebühren, Wasser und Grundsteuer) sowie die Gebäudeversicherung – exklusive Heizung und Strom und wurden auf Basis der letztjährigen Abrechnungen ermittelt. Bei gegenständlicher Liegenschaft muss ein Hauptwohnsitz begründet werden.

Dieses Mehrfamilienhaus wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Kaufpreis
in Höhe von€ 795.000, -- ist somit als Startpreis zu verstehen.
Weitere Infos online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine naturnahe Lage in perfekter Harmonie. Ob als Familiendomizil, Generationenhaus oder mit separater Wohneinheit im Keller – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Die solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und das wunderschöne Umfeld machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Wohngefühl begeistern!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 54.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92

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