„Drei Wohnungen – ein Zuhause: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Pool, Sauna & Fernblick“

Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Anleger

In einer ruhigen Siedlungslage von Gschwandt befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und rund 350 m² Wohnfläche.

Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Freizeitgestaltung. Durch die drei eigenständigen Wohnungen eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie.

Drei abgeschlossene Wohnungen

Erdgeschoß – ca. 72,46 m²
Eine kompakte und gut nutzbare Wohneinheit, ideal beispielsweise für eine kleinere Familie, Angehörige oder zur Vermietung.

Obergeschoß – ca. 117,39 m²
Die großzügigste der drei Wohnungen bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich besonders gut als Hauptwohnsitz.

Dachgeschoß – ca. 90 m²
Das ausgebaute Dachgeschoß schafft zusätzlichen großzügigen Wohnraum und kann eigenständig genutzt oder vermietet werden.

Damit stehen insgesamt rund 279,85 m² Wohnfläche + Sauna, Heizraum  und Nebenflächen von ca 70 m²  zur Verfügung.

Wohnen & Freizeit unter einem Dach

Besondere Pluspunkte dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Pool lädt an warmen Sommertagen zur Abkühlung ein, während die Sauna auch in der kalten Jahreszeit für Erholung sorgt.

Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen und Genießen. Die schöne Fernsicht und die ruhige Siedlungslage runden das Wohngefühl ab.

Für ausreichend Platz für Fahrzeuge sorgen drei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten

Laufend modernisiert

Das Gebäude wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen saniert und modernisiert:

• 1979: Baujahr
• 1999: Ausbau des Dachgeschoßes
• 2003: Erneuerung des Daches mit Welleternit
• 2012: Vollwärmeschutz
• 2012: Erneuerung der Fenster und Haustüre
• 2012: Errichtung des Wintergartens
• 2019: Erneuerung der Gasheizung
• 2021: Erneuerung der Küche und der Türen im Obergeschoß

Ihre Möglichkeiten

Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – die drei abgeschlossenen Wohnungen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die ruhige Siedlungslage, die Fernsicht und die umfangreiche Ausstattung mit Pool, Sauna, Wintergarten und mehreren Garagen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Gschwandt.

Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Verkaufspreis:

Euro 860.000,00

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]  Durchwahl 2339 oder [Telefonnummer entfernt].

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap