Sanierungsbedürftiges Sacherl mit Gebirgsblick

Sanierungsbedürftiges Sacherl in idyllischer Hanglage mit Gebirgsblick – ca. 21.800 m² Grundfläche

Das „Anarel“ – ein charmantes, sanierungsbedürftiges Sacherl – liegt auf rund 660 Metern Seehöhe in absoluter Ruhelage auf einem sonnigen Südhang mit einzigartigem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft (Traunstein, Erlakogel, usw.). Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen und ein individuelles Projekt realisieren möchten.

Direkt vom Haus aus lassen sich beliebte Wanderungen unternehmen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das ursprüngliche Landleben zu schätzen wissen.

Inmitten ländlicher Ruhe und umgeben von sattem Grün wartet dieses Anwesen auf neue Hände, die seine Geschichte weiterschreiben. Hier lebt man nicht neben der Natur, sondern mitten in ihr.

Die Liegenschaft befindet sich im Naturpark Attersee-Traunsee.
Die Gemeinde Altmünster am Traunsee ist in nur ca. 7 km erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten am See. Die Stadt Gmunden liegt rund 11 km entfernt und überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die Autobahnauffahrt Regau befindet sich in etwa 13 km Entfernung und gewährleistet eine schnelle Anbindung Richtung Linz und Salzburg.

Lage & Erschließung
Die Liegenschaft befindet sich in herrlich abgeschiedener Lage am Ende einer öffentlichen Zufahrtsstraße – eingebettet in die markante Hanglage des umliegenden Grünlands. Der Blick schweift frei über Felder, Wälder und das entfernte Gebirge.

* Gesamtgrundfläche: ca. 21.796 m²
* davon ca. 18.577 m² landwirtschaftliche Nutzfläche
* ca. 2.985 m² Waldfläche mit starkem Nordgefälle (wurde vor Jahren gerodet, vorwiegend Laubholzarten)
* ca. 234 m² bebaute Fläche

Es besteht Hauptwohnsitzpflicht, zudem muss die landwirtschaftliche Nutzung nachgewiesen werden.

Gebäude
Das Hauptgebäude ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Ein vollständiger Abbruch ist nicht zulässig – der Bestand muss erhalten und gegebenenfalls saniert werden.

* Ursprungsbaujahr vermutlich 1790-93
* Wohn- und Wirtschaftsgebäude und die Garage dürfte in 60iger Jahren erneuert worden sein (lt. Auskunft der Erbengemeinschaft)

Aufteilung:
* 2 Geschoße + Dachboden
* Südwestlich: Wohnteil ca. 125,71m² plus 38,77m² Dachboden
* Nordöstlich: ehemalige Stallungen/Wirtschaftsteil ca. 88,89m²
* Obergeschoß: Heuboden ca. 89,10m²

Dachform: Krüppelwalmdach mit Eternitplatten, kein Kaltdach (nordwestlicher Teil nach Hagelschaden 2021 neu eingedeckt)
Keller: nicht vorhanden
Beheizung: keine Zentralheizung, beheizt mit Einzelöfen
Zusätzlich: baufälliges Nebengebäude (ehemalige Garage) auf dem Grundstück ca. 22,62m² + Dachboden

Aufschließung
Stromanschluss vorhanden
Wasserversorgung: Eigenversorgung durch Gemeinschaftsquelle
Abwasserentsorgung: Ableitung in eine Senkgrube

Holzbezugsrecht vorhanden

Besonderheiten
Diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Hobbylandwirte mit Vision. Die Kombination aus einzigartiger Lage, authentischem Bestand und großzügiger Fläche ist heute nur noch selten verfügbar.

Hinweis: Für Käufer ist ein Nutzungskonzept mit landwirtschaftlichem Bezug erforderlich, um die Anforderungen an Nutzung und Widmung zu erfüllen.

Übergabe: nach Kaufvertragsunterzeichnung und rechtskräftiger Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde möglich
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 365.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.34