Zweitwohnsitz möglich: 4-Zimmer-Wohnung nahe Traunsee

Traunseenähe, die man spürt: 4-Zimmer-Wohnkomfort mit Loggia am Gmundner Ostufer

Mit Top 4 erwartet Sie eine hochwertige Eigentumswohnung in einer der begehrten Lagen Gmundens – ruhig, seenah und sofort bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort.

Auf ca. 107 m² Wohnnutzfläche überzeugt der Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer, separatem WC und praktischem Abstellraum. Die ca. 17 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden in unmittelbarer Seenähe.

Hochwertige Echtholzböden, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster, elektrischer Sonnenschutz, moderne Sanitärausstattung und eine energieeffiziente Wärmepumpe unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Wohnung. Zwei Tiefgaragenplätze sind für diese Wohneinheit vorgesehen, Lift und Nebenräume runden das Angebot ab.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung – Top 4 bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Lage, Qualität und sofortiger Verfügbarkeit am Traunsee.

Kaufpreis:
•898.500 Euro Wohnung
•60.000 Euro für 2 Stellplätze in der Tiefgarage

Highlights:
•Ca. 107 m² Wohnnutzfläche mit durchdachtem 4-Zimmer-Grundriss
•Ca. 17 m² Loggia als geschützter privater Freiraum
•Nur ca. 200 m zum Traunseeufer in begehrter Lage am Gmundner Ostufer
•Hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Wärmepumpe
•Sofort bezugsfertig – Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung möglich

Lage:
Die Wohnung liegt am begehrten Gmundner Ostufer, nur ca. 200 Meter vom Traunseeufer entfernt. Badeplatz, Bootshafen und Straßenbahn befinden sich in angenehmer Gehdistanz und machen die Lage besonders komfortabel. Das historische Zentrum von Gmunden, der Bahnhof sowie die umliegenden Orte des Salzkammerguts sind rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A1 eignet sich die Wohnung sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz in Seenähe.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 28 kWh/m²a – Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,79 – Klasse A

Doppelmakler:
Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers und werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A