Zentrale Stadtwohnung, barrierefrei als Wohnung oder Ordination geeignet

Zentrale Stadtwohnung, barrierefrei als Ferienwohnung oder Ordination geeignet

Lage & Zugang:
In bester Lage, mit einem direkten **Blick auf den Graben** und unmittelbar an der charmanten **Esplanade**, die entlang des Sees bis zur Halbinsel Toscana verläuft, erwartet Sie diese Wohnung in einem 2023 komplett modernisierten Wohn- und Geschäftshaus. Dank behindertengerechtem Zugang durch eine Rampe und einem Lift, der Sie bequem in Ihre Wohnung im zweiten Geschoss bringt, kombinieren Sie Mobilität mit höchstem Komfort.

**Raumaufteilung & Ausstattung:**
Erleben Sie urbanes Wohnen auf ca. **73 m²**:
- Einladender **Vorraum**
- Komfortables **Bad**
- **Gästezimmer** mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse
- Großzügige **Wohnküche**

Die hochwertige Ausstattung mit **Klimaanlage, Eichenschiffboden und Fußbodenheizung** ergänzt perfekt den urbanen Charakter. Und mit der modernen **Pelletsheizung** setzen Sie auf nachhaltige Wärme.

**Alltäglicher Komfort mitten im Stadtzentrum:**
Alles Wichtige direkt vor Ihrer Tür:
- **Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Banken, Rathaus** – alles in nur 100 m Entfernung
- **Taxistand, Straßenbahn und Bushaltestelle** in nur 2 Gehminuten erreichbar
- **Tiefgaragenplatz** direkt nebenan und Kurzzeitparken direkt vor dem Haus

**Freizeit & Erholung:**
Ob ein Spaziergang durch die malerische **Altstadt** oder ein Besuch am öffentlichen **Badeplatz** – alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.

**Schlussbemerkung:**
Dies ist das perfekte Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben direkt vor ihrer Haustür schätzen und ihren Alltag selbstbestimmt und ohne Auto genießen möchten.

Fertiggestellt April 2023

HWB: 60

Provision: 3 % von Kaufpreis + 20% Ust.

FranzKronberger
ImmoKron Immobilien
Badgasse 3
4810 Gmunden
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68