Vielseitig nutzbares Geschäfts- oder Bürolokal in Toplage
Kosten
Ausstattung
Merkmale
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Herzen der Gmundner Altstadt, nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Traunsee entfernt, befindet sich dieses großzügige und gut erreichbare Geschäfts- oder Bürolokal in der Seilergasse. Die Gesamtfläche von rund 134 m² verteilt sich funktional und flexibel auf:
Verkaufsraum / Bürofläche: ca. 80 m² – repräsentativ und lichtdurchflutet, ideal für Kundenkontakt oder offene Arbeitsbereiche.
Lagerraum: ca. 18 m² – praktisch und gut zugänglich für Lagerhaltung oder Archivierung.
Durchgangsraum / Backoffice: ca. 11 m² – ideal als Teeküche, Technikraum oder separierter Arbeitsplatz.
Große Garage: ca. 18 m² – kann alternativ als weiteres Lager oder Werkstattfläche genutzt werden.
Wirtschaftliche Vorteile:
Dank ihrer Struktur, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste Nutzungsformen:
Büro/Praxis: Für Dienstleister, Kanzleien, Start-ups oder Agenturen, die eine zentrale, gut erreichbare und dennoch ruhige Lage suchen.
Einzelhandel: Der große Verkaufsraum bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und profitiert von der Innenstadtfrequenz.
Handwerk / Gewerbe: Durch die Kombination aus Lager, Garage und Verkaufsfläche eignet sich das Objekt ideal für handwerklich orientierte Betriebe mit Kundenverkehr und Materiallager.
Sonstiges:
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Durch seine Lage, Aufteilung und Flexibilität bietet es ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die eine repräsentative und zugleich funktionale Betriebsstätte suchen.
Hinweis & Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap